Wohnung zum Kauf

339000 €339.000 €

6.862 €/m²

2 Zimmer  •  49,4 m²  •  EG

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Gallus, Frankfurt am Main (60326)

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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 2013 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Frankfurter Stadtteil Gallus. Die derzeit möbliert vermietete Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung und einen durchdachten Grundriss.

Zu den Highlights zählen ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Echtglaskabine sowie ein edler Vollholzparkettboden, der der Wohnung ein warmes, hochwertiges Ambiente verleiht. Die stilvolle Einbauküche ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und bietet optimale Bedingungen für die gemütliche Zubereitung von Mahlzeiten.

Dank dreifach verglaster Fenster verfügt die Wohnung über eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung. Ein effizientes Biogas-Blockheizkraftwerk ergänzt das energetische Konzept und ermöglicht eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung.

Ein besonderes Highlight ist der eigene kleine Garten mit Terrasse, der zum Entspannen im Freien einlädt und der Wohnung eine besondere Note verleiht.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken garantiert.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 75.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen