Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Hungen-Villingen!
Willkommen in Ihrem charmant modernisierten Zuhause in Hungen-Villingen!
Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1850 erbaut, wurde die Immobilie Mitte der 1990er-Jahre durch einen massiven Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 147m², verteilt auf drei Etagen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie zunächst das schöne Gäste-WC sowie den großzügigen Küchenbereich mit angrenzendem Vorratsraum. Das Herzstück dieser Etage bildet das gemütliche Wohn- und Esszimmer: Sichtbare Holzbalken und ein Kamin schaffen hier eine warme, wohnliche Atmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Im ersten Obergeschoss stehen drei ähnlich geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das ruhig gelegene Schlafzimmer schließt sich an und wurde vor einigen Jahren zusätzlich gedämmt - ideal für erholsame Nächte.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Spielzimmer nutzen lassen.
Das Kellergeschoss bietet zwei praktische Abstellräume sowie einen separaten Heizungsraum.
Auch der Außenbereich überzeugt: Ein gemütlicher Freisitz, eine kompakte Grünfläche, eine Spielecke für Kinder sowie eine neu errichtete Garage mit elektrischem Tor und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache mit den aktuellen Eigentümern.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
351 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
offener Kamin
+ Solarthermie (3 Module) von 2024 + Freisitz für Sommerküche + Kamin + Parkettboden + Garage (neu) + Außenstellplatz + Einbauküche (nach Absprache) + neue doppelt-verglaste Fenster von 2024 + elektr. mit Solar-betriebene Außenrollläden + Dach 2000 erneuert + Öl-Heizung inkl. Thermie von 2024 + Elektrik/ Heiz- und Wasserleitungen aus 1990
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1850
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.006,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
329.131 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
34.131 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Villingen, Hungen / Villingen (35410)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Villingen ist ein Stadtteil von Hungen im mittelhessischen Landkreis Gießen. Der Ort liegt zwischen Wetterau und Vogelsberg, ca. 50 km nördlich von Frankfurt und ca. 20 km südöstlich von Gießen. Im Ort gibt es eine Grundschule und einen städtischen Kindergarten sowie eine Metzgerei, einen Tegut-Supermarkt und eine 24h-Tankstelle, einen Friseur, einen Getränkemarkt, eine Hausarztpraxis und eine Zahnarztpraxis sowie ein reges Vereinsleben, besonders im Bereich Sport und Feuerwehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
