Traumlage am Schliersee! Großzügige Doppelhaushälfte in Split-Level-Bauweise mit Alpenblick
Kurzbeschreibung
Schliersee - Neuhaus
Objekt
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in traumhaft ruhiger Wohnlage im Ortsteil Neuhaus der Gemeinde Schliersee und bietet großzügigen Wohnraum in naturnaher Umgebung. Das im Jahr 1969 errichtete Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit Möglichkeiten zur zeitgemäßen Weiterentwicklung. In den Jahren 2010 bis 2012 fanden umfangreiche Sanierungen statt, sodass derzeit keine größeren Maßnahmen anstehend sind.
Die Raumaufteilung erfolgt über mehrere versetzte Ebenen in Split-Level-Bauweise und verleiht dem Haus eine individuelle, offene Wohnstruktur. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² über insgesamt sieben Zimmer. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Schwedenofen, der eine besonders angenehme und wohnliche Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine schöne Verbindung zum Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse mit Glasüberdachung, die einen geschützten Platz im Freien bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie einem großzügigen Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Zwei Balkone auf unterschiedlichen Ebenen des Hauses bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und eröffnen einen schönen Blick in die umliegende Alpenlandschaft.
Im Untergeschoss befinden sich mehrere praktische Nutzräume, darunter ein Heizungsraum, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem WC, sowie ein Kellerraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 2010.
Das nach Süden ausgerichtete Grundstück verfügt über einen großzügigen Garten auf einer anteiligen Grundstücksfläche von ca. 623 m² in WEG-Teilung. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein massiv errichtetes Gartenhaus mit Stromanschluss, das vielseitig genutzt werden kann.
Zum Objekt gehören außerdem eine Einzelgarage sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Haus.
Die Immobilie ist seit Juni 2024 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 2.100 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Die äußerst angenehmen Mieter möchten das Mietverhältnis nach aktueller Planung gerne noch bis Sommer 2029 weiterführen. Ein möglicher Selbstbezug - potenziell auch früher - kann nach entsprechender Vereinbarung mit den Mietern in Aussicht gestellt werden. Näheres gerne im Zuge eines gemeinsamen Besichtigungstermines.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
623 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr der Anlagentechnik: 2010
C
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
859000 €859.000 €
5.651,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
936.911 €1
Kaufpreis
859.000 €
Kaufnebenkosten
77.911 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.666 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhaus, Schliersee (83727)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Neuhaus der Gemeinde Schliersee im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und einer besonders naturnahen Umgebung am Rand der bayerischen Alpen.
In unmittelbarer Umgebung verläuft der Hachelbach, der dem Wohngebiet eine idyllische und grüne Atmosphäre verleiht. Die Lage ist ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Spaziergänge sowie Wander- und Radwege in Richtung Josefstal, Spitzingsee und in die umliegende Berglandschaft.
Der Ortskern von Neuhaus sowie das Zentrum von Schliersee mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Schliersee selbst ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Wasser.
Für Sport- und Naturliebhaber ist die Lage besonders attraktiv: Wanderungen, Mountainbike-Touren und Ausflüge in die Berge beginnen praktisch vor der Haustür. Im Winter sind die beliebten Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A8 besteht eine schnelle Verbindung nach München sowie ins Inntal. Zudem bietet der Bahnhof Fischhausen-Neuhaus eine direkte Bahnverbindung nach München.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einem besonders attraktiven Wohnort im bayerischen Alpenvorland.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 226,03 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2018, nur Nichtraucher
