Einfamilienhaus mit groĂźem Carport in Friedersdorf bei Herzberg
Zum Verkauf steht ein ehemaliges Gutshaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem rund 1.300 m² großen Grundstück. Das Haus bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit etwa 30 m², zwei Schlafzimmer sowie eine Einbauküche mit Geräten. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Schrankzimmer. Zwei Flure, ein Treppenhaus und ein Windfang hinter der neuen Haustür bieten zusätzliche Flächen.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 einfach saniert, dennoch besteht insgesamt Modernisierungsbedarf. Ein Gäste-WC ergänzt den Sanitärbereich. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Gästezimmer, das über eine Holztreppe erreichbar ist. Neben dem Wohnbereich gibt es eine Werkstatt im Haus sowie eine größere Werkstatt am Gebäude. Zudem steht ein separater Raum zur Unterbringung von Zweirädern zur Verfügung.
Das Haus ist mit Holz- und Kunststofffenstern ausgestattet, die alle ĂĽber Doppelverglasung verfĂĽgen. Beheizt wird die Immobilie ĂĽber eine Buderus-Ă–lzentralheizung mit drei 1.600-Liter-Tanks und einem 120-Liter-Boiler fĂĽr Brauchwasser.
Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich ein Carport mit Satteldach von etwa 50 m², eine überdachte Terrasse sowie zwei Schuppen für Gartenwerkzeuge. Zur Bewässerung des Gartens ist ein eigener Brunnen vorhanden. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Wohngebäude wurde bereits einfach saniert, erfordert jedoch eine umfassende Modernisierung und gegebenenfalls eine Neuaufteilung der Räume. Aufgrund des Leerstands ist das Grundstück derzeit nur notdürftig gepflegt.
Hinweis: Sämtliche Flächenangaben sind geschätzt. Es liegen keine baulichen Unterlagen vor.
Objektdetails:
.Bauweise: Massivhaus mit Satteldach, vermutlich gehörte dieses Gebäude zum ehemaligen Gutshaus .Wohnfläche: zu ca. 150 m² .Grundstücksfläche: zu ca. 1.300 m² .Nutzung: Derzeit leerstehend, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf
.Heizung: Ă–l-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung .ErschlieĂźung: Voll erschlossen, Sat-TV Ehemaliges Gutshaus in Friedersdorf bei Herzberg
Merkmale
1.150 m² Grundstück
Ausstattung:
Das Haus verfĂĽgt ĂĽber eine einfache Innenausstattung und ist bereit fĂĽr eine Modernisierung nach Ihren WĂĽnschen. Der groĂźzĂĽgige Grundriss und die vorhandenen baulichen Elemente bieten eine solide Basis fĂĽr individuelle Wohnideen.
Dieses Einfamilienhaus bietet die ideale Möglichkeit, ländliche Ruhe mit individuellem Wohnkomfort zu verbinden. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer charmanten Lage mit viel Potenzial.
Kontaktieren Sie uns gerne fĂĽr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Hinweis: Alle Flächenangaben sind geschätzt. Es liegen keine baulichen Unterlagen vor.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
53000 €53.000 €
353,33 €/m²
Provision für Käufer
3.570,- EUR
Geschätzte Gesamtkosten
59.397 €1
Kaufpreis
53.000 €
Kaufnebenkosten
6.397 €
2
Notarkosten (1,5%)
795 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
3.445 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.892 €
Grundbucheintrag (0,5%)
265 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedersdorf, Herzberg (04916)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Friedersdorf, einem ruhigen und idyllischen Ortsteil in der Nähe von Herzberg (Elster) im südlichen Brandenburg. Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Charme, weiten Feldern und einer naturnahen Atmosphäre, ideal für Ruhesuchende.
Entfernungen und Verkehrsanbindung:
.Berlin: Etwa 110 km, ca. 1,5 Stunden mit dem Auto über die Bundesstraßen B101 oder B87 und Autobahn A13. .Herzberg (Elster): Etwa 10 km, in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. .Bahnanbindung: Der nächstgelegene Bahnhof ist in Herzberg (Elster), mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Berlin und weiteren Städten. .Dresden: Ca. 90 km, etwa 1 Stunde 15 Minuten mit dem Auto.
Infrastruktur:
.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich in Herzberg oder den umliegenden Orten. .Die Lage bietet eine gute Balance zwischen ländlicher Ruhe und einer schnellen Anbindung an größere Städte.
Das Grundstück ist in einer ruhigen Wohnlage gelegen, ideal für Menschen, die Natur und Privatsphäre schätzen, aber dennoch von der Nähe zu den wichtigen Zentren profitieren möchten. Berlin ist durch die gute Verkehrsanbindung auch für Pendler erreichbar.
