Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1050000 €1.050.000 €
1.580 €/m²
664,6 m² • 420 m² Grundstück
Kapitalanlage in Alt-Lindenau - Wohn- & Geschäftshaus - bis zu 4,68 %
Das Objekt ist Ihre solide Rendite in Leipzig-Lindau.
Das voll unterkellerte Haus aus dem 1920 wurde zuletzt 1995/96 komplett saniert und teilweise modernisiert (Bad, Bodenbelag), sowie eine neue Gas-Heizungsanlage installiert. Es befinden sich 2 Gewerbeeinheiten im Hochparterre und 6 Wohnungen in den weiteren 4 Etagen. Davon ist eine Wohnung im 1. OG aktuell im Leerstand, die u.a. das Potenzial einer Teilung zu 2 kleinen 2 Zimmer Wohnungen verfügt. Sowie eine Maisonett-Wohnung im DG, 2,5 Zimmer frei zur Neu-Vermietung.
Aktuelle Mieteinnahme sind ca. 34.500€. Die letzte Mietanpassung erfolgt im April 2025.
In den beiden ersten Geschosse (1.+ 2.OG) wurden zwei Wohnungen zusammengelegt, sodass hier jeweils eine Größe von ca. 133 m² für Familien zur verfügung steht. Die weiteren Wohnungen finden im 3.OG mit jeweils 2 Einheiten à ca. 65 m² für zwei kleine Familien ihren Platz. Das 4.OG ist mit der Dachetage verbunden und verfügt über je zwei Maisonette-Einheiten mit ca. 80 m² Fläche.
Es wurde im Zuge der Sanierung die Etagen 1.-3. mit Balkon auf der Rückseite aufgewertet, wo ein grüner, ruhiger und gepflegter Innenhof die Bewohner zur Verfügung steht.
Die Immobilie bietet ein hervorragendes Investmentpotenzial für Kapitalanleger. Das Objekt ist derzeit noch nicht aufgeteilt, was bedeutet, dass es große Chancen für zukünftige Wertsteigerungen und eine profitable Weiterveräußerung gibt.
Das Treppenhaus und die Wohnungstüren strahlen den charmanten Altbau-Charakter aus. Die Hauseingangstür wurde bereits teilweise neu aufbereitet, und es besteht weiteres Potenzial zur Veredelung im Treppenhaus.
Die Heizungsanlage ist in einem guten Zustand und wurde regelmäßig gewartet. Das Mehrfamilienhaus liegt in einem Sanierungsgebiet, keine zusätzlichen Umlagen fallen an - die Kosten wurden bereits übernommen.
Die regelmäßigen Mietanpassungen wurden umgesetzt. Mit dem aktuellen Leerstand ist eine JKM von ca. 34.500 € zu rechnen sowie bei einer Neuvermietung mit Umbau einer weitern Einheit im 1. OG mit einer potenziellen JKM von ca. 49.200€
Mit den zu erwartenden Einnahmen ergibt sich ein Faktor von .
Weiteres Investmentpotenzial steckt in dem noch aufzuteilendem Objekt!
Merkmale
420 m² Grundstück
Keller
- Alt-Lindenau - MFH vermietet - Aufteilungspotenzial - 2 Gewerbe - 6 Wohnungen (2 WE Leerstand) - 1. OG Leerstand, teilbar in 2 kleine Einheiten - DG Maisonett Leerstand - Vollunterkellert - Balkone - JKM 2026: 34.493 € - JKM Neu Vermietung bis zu 49.200 €
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1050000 €1.050.000 €
1.579,90 €/m²
Provision für Käufer
7,14% Käufer Provision inkl. MwSt vom notariell Ka Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.493,40 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.166.235 €1
Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
116.235 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
57.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.485 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altlindenau, Leipzig (04177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Leipzig Lindenau - einem der lebendigsten Viertel der Messestadt Leipzig. Lindenau überzeugt mit einem tollen Flair aus Gastronomie, Kunst, Kultur und Freizeit. Der angesagt Kiez ist die Karl-Heine-Straße, die in wenige Gehminuten zu erreichen ist und das Zentrum von kultureller und jugendlicher Vielfalt ist. Es laden die unterschiedlichsten Cafés und Restaurant zum genießen ein.
Im Umkreis befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen und Universitäten. Alle sind durch die sehr gute Infrastruktur optimal zu erreichen. Die zentrale Lage ermöglicht den täglichen Bedarf Fußläufig oder mit Fahrrad zu tätigten.
Die Tram-Linie 15 und 8 sind direkt vor der Tür und ermöglichen u.a. direkte Anfahrt zum Hauptbahnhof und Bahnhof Lindau. Über die A9 ist ein kurze Anfahrt gewährt mit dem PKW zum Flughafen Leipzig.
