Gemütliche 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil im idyllischen Baierbach
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Baierbach besticht durch eine durchdachte Grundrisslösung, attraktive Größe und moderne Ausstattungsmerkmale. Die Wohnung wurde ca. im Jahr 1992 errichtet und bietet mit ca. 73 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Der zentrale Eingangsbereich gewährt Zugang zu Bad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie zum Wohn-Essbereich. Von dort erreicht man den großzügigen Balkon mit Ostausrichtung sowie die abgetrennte Küche. Ein Außenstellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für eine komfortable Parkplatzsituation.
Besonders großzügig ist der Gartenanteil mit ca. 100 m², der Obstbäume, einen Teich sowie einen im Jahr 2024 errichteten Pavillon umfasst. Ergänzend befindet sich dort ein Gartenhaus, Baujahr 2021, das zusätzlichen Stauraum und Rückzugsort bietet. Im Inneren überzeugt die Wohnung durch einen Sichtdachstuhl, der eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft sowie einen Schwedenofen im Wohnzimmer, der gemütliche Wärme spendet. Eine kleine Galerie über dem Essbereich sorgt für eine zusätzliche wohnliche Note. Ein Abstellraum im Untergeschoss sorgt zudem für mehr Stauraum. Für eine gute Erreichbarkeit steht seit ca. 2022 ein Glasfaseranschluss zur Verfügung.
Die Bauweise ist massiv, was eine solide Substanz vermittelt. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit Heizkörpern, die eine behagliche Wärme im gesamten Wohnbereich sicherstellen. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 258 EUR monatlich (Stand: 2026). Der Zustand der Wohnung und auch des Gebäudes ist als sehr gepflegt zu beschreiben, mit kürzlich erfolgten Modernisierungen wie dem Anschluss an das Nahwärmenetz sowie das Streichen des Balkons 2025.
Diese Immobilie bietet attraktive Gestaltungsspielräume in einer ruhigen Wohngegend und eignet sich ideal für individuelles Wohnen mit Gartenkomfort in einer ansprechend gestalteten Einheit.
Wenn Sie Interesse an dem hier angebotenen Objekt haben, dann senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie uns an.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.390,06 €/m²
Hausgeld
258 €258 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baierbach (84171)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Baierbach ist eine ruhige ländliche Gemeinde im Landkreis Landshut, die durch ihre angenehme Wohnqualität und die Nähe zu urbanen Zentren besticht. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist gut: Baierbach liegt umgeben von wichtigen Verkehrsachsen, sodass man schnell auf Bund- und Fernstraßen unterwegs ist. Die Nähe zu B 15, B 388 und B 299 ermöglicht zügige Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Der öffentliche Nahverkehr bietet vor Ort eine Busverbindung, während der nächste Bahnanschluss in Geisenhausen erreichbar ist. Von dort aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen zu weiter entfernten Zielen. Die Entfernung zu den nächstgelegenen Städten beträgt etwa 18 km nach Landshut und rund 15 km nach Vilsbiburg. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen finden sich in den benachbarten Ortschaften: Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten stehen in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls durch Ärzte in der Umgebung gewährleistet, sodass eine zuverlässige medizinische Betreuung leicht erreichbar ist. Freizeitangebote ergeben sich durch die Nähe zu Landshut und Vilsbiburg mit kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereinen und Naherholungsgebieten. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Baierbach verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und vielfältigen Möglichkeiten in der Umgebung.
