Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

569000 €569.000 €

9.210 €/m²

3 Zimmer  •  61,8 m²  •  1. Geschoss

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Wien, Meidling (1120)

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DAS VIVENOT - Smart investieren. Urban wohnen.
Im 12. Bezirk, in der Vivenotgasse 63 entsteht ein modernes Neubauprojekt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Meidling. Mit insgesamt 26 Eigentumswohnungen und Wohnungsgrößen zwischen ca. 39m² und 83m² richtet sich das Projekt an Singles, Paare, Senioren sowie Anleger, die das urbane Wohnen als auch die exzellente Verkehrsanbindung schätzen. Nahezu jede Wohnung verfügt über private Außenflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine Luft Wärmepumpe, Bauteilaktivierung, ergänzende Fußbodenheizungen im EG und DG sowie eine Photovoltaikanlage. In der hauseigenen Tiefgarage stehen sechs PKW-Stellplätze zum Kauf zur Verfügung.

TOP23: Die großzügige 3 Zimmer Wohnung im 1. DG bietet rund 62 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klar strukturierte Raumaufteilung. Die östliche Ausrichtung sorgt vor allem in den Vormittagsstunden für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Über das Vorzimmer gelangt man in die Wohnküche mit 20,79 m², die direkten Zugang zu den großzügigen ostseitigen Außenflächen mit insgesamt rund 23 m² bietet. Das 12,38 m² große Schlafzimmer ist vom Vorzimmer aus begehbar, während das zweite Zimmer mit 13,84 m² direkt an die Wohnküche anschließt. Das Badezimmer mit Dusche ist zentral über das Vorzimmer zugänglich, ein separates WC rundet den Grundriss ab. Ideal für Paare, Familien oder Anleger.

Der geplante Baubeginn ist Q2/2026, die Fertigstellung voraussichtlich Q4/2027. Unser PLUS für Sie:
+ Der Erwerb ist bis Baubeginn für Sie provisionsfrei!
+ Wir übernehmen die Erstvermietung Ihrer Anlegerwohnung kostenlos!

Sonstiges Beziehbar ab: Q4 2027
Lift: ja
Heizung: Luft-Wärmepumpe samt Bauteilaktivierung
Für EG & DG: zusätzlich eine Fußbodenheizung
Küche: nicht inkludiert
Keller: ja
Fahrradraum: Ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.

Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: Provisionsfrei für Käufer
Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen.

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Bis zum Baubeginn erfolgt die Vermittlung für den Käufer provisionsfrei. Ab Baubeginn wird im Falle einer erfolgreichen Vermittlung eine Provision in gesetzlicher Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer verrechnet. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Stichworte Ost-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 73,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,18 m², Anzahl der Wohneinheiten: 26, Bundesland: Wien, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.13, Distanz zur Autobahn: 2.04, Distanz vom Zentrum: 4.73, Distanz zur Hauptschule: 1.60 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen