Apartment in zentraler Lage - ideal für Kapitalanleger und Studenten
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gut instand gehaltenen Zustand, was für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann somit sofort neu vermietet oder selbst genutzt werden. Der gut geschnittene Wohnraum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft trotz der kompakten Größe eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Parkettboden verleiht der Wohnung ein warmes und modernes Erscheinungsbild.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Anfangsinvestitionen. Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Dusche.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal als Einsteigerimmobilie für Kapitalanleger, die von einer stabilen Nachfrage profitieren möchten. Gleichzeitig ist sie hervorragend geeignet für Studenten oder junge Berufstätige, insbesondere für diejenigen, die langfristig in Aachen bleiben möchten. Die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, guter Ausstattung und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer soliden und nachhaltigen Investition.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Verbindung aus Funktionalität, Werthaltigkeit und Nutzungspotenzial - sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Das Beste in Kürze:
- 33 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss - Gepflegtes Denkmalschutzobjekt - Aktuell leerstehend - sofort verfügbar - Praktische Einbauküche vorhanden - Parkettboden in der gesamten Wohnung - Badezimmer mit Dusche und weißer Fliesung - Zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur - Perfekt für Studenten, junge Berufstätige oder Einsteiger - Attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wert - Entwicklungspotenzial für Modernisierung oder Aufwertung - Kurze Wege zu Einkauf, Freizeit und Hochschulen
Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
89900 €89.900 €
2.724,24 €/m²
Hausgeld
113 €113 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
100.752 €1
Kaufpreis
89.900 €
Kaufnebenkosten
10.852 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.349 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.844 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52064)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Wohnlage von Aachen, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnkomfort.
Dank der zentrumsnahen Lage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Aachener Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Dom und vielfältigen kulturellen Angeboten liegt in bequemer Distanz und ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Hochschulen und Bildungseinrichtungen, was den Standort insbesondere für Studenten, wissenschaftliche Mitarbeiter und junge Berufstätige äußerst attraktiv macht.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist günstig: Wichtige Ausfallstraßen sowie die Autobahnen in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande sind gut erreichbar. Dies macht den Standort nicht nur für Pendler interessant, sondern auch für Kapitalanleger, die von einer dauerhaft hohen Nachfrage profitieren möchten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Zentralität, hervorragende Infrastruktur und nachhaltige Attraktivität. Sie vereint urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristig sichere Vermietung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
