Mehrfamilienhaus zum Kauf 749.000 € 9 Zimmer 335 m² 160 m² Grundstück Altstadt Lüneburg 21335

Mehrfamilienhaus zum Kauf
749000 €
2.236 €/m²
9 Zimmer • 335 m² • 160 m² Grundstück

Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten im Herzen von Lüneburg

Im Herzen von Lüneburg befindet sich diese vielseitige Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das historische Gebäude, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1600 zurückreichen, wurde kontinuierlich modernisiert und erweitert. Mit einer Grundstücksfläche von etwa 160 m² und einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 335 m², erstreckt sich dieses charmante Anwesen über zwei Etagen und ein Dachgeschoss, das zudem noch ausbaufähig ist.

Insgesamt bietet die Liegenschaft neun großzügige Zimmer und drei Badezimmer. Die bedeutendsten Renovierungsarbeiten fanden in den 60er-Jahren statt, als das Gebäude zunächst als Mehrfamilienhaus genutzt wurde, gefolgt von einer Umwandlung in ein Wohn- und Geschäftshaus. Die letzten umfassenden Modernisierungen erfolgten in den 70er- und 80er-Jahren.

Im Erdgeschoss beeindruckt das Haus mit Holzfenstern und Fachwerkwänden. Hier finden Sie eine offene Küche mit Fenster zum Innenhof, ein Badezimmer mit Sauna sowie ein gemütliches Kaminzimmer mit offenem Kamin und Bar. Das große Wohnzimmer, das mit einer Deckenhöhe von drei Metern und Fenstern sowohl zum Innenhof als auch zur Straße, für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt.

Energieeffiziente, doppelt bis dreifach verglaste Fenster sind im gesamten Erdgeschoss installiert. Über eine Massivholztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, wo sich eine Küche, ein Badezimmer und drei lichtdurchflutete Zimmer mit etwa drei Metern Deckenhöhe befinden.

Der Zugang zum zweiten Obergeschoss führt zu einer weiteren Küche, einem Badezimmer und nochmals drei Zimmern, die mit einer Deckenhöhe von rund zwei Metern ausgestattet sind. Der teilüberdachte Innenhof, umgeben von massiven Steinwänden und einem gemauerten Grill, lädt zu entspannten Abenden ein. Über das Dachgeschoss erreicht man die dargestellte Dachterrasse. Beheizt wird die gesamte Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung.

Merkmale

160 m² Grundstück

Die Möglichkeit, das Mehrfamilienhaus zurückzubauen, eröffnet interessante Optionen für Investoren und Entwickler, die zwischen drei bis fünf Wohnungen realisieren möchten. Diese Flexibilität ermöglicht es, den Grundriss nach den individuellen Bedürfnissen zukünftiger Bewohner zu gestalten, während gleichzeitig das Potenzial für eine lukrative Rendite gewahrt bleibt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1600

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

2.235,82 €/m²

Provision für Käufer

7,14% inkl MwSt. auf den Kaufpreis.
Unsere Maklerprovision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

828.169 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

79.169 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

37.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt, Lüneburg (21335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage dieser Immobilie im Herzen der Hansestadt Lüneburg bietet eine unschlagbare Kombination aus urbanem Lebensstil und zahlreichen Annehmlichkeiten. Nur wenige Meter entfernt entdecken Sie den beliebten Treffpunkt "Am Sande", der mit einer Vielzahl von Geschäften und einem vielseitigen gastronomischen Angebot für viel Abwechslung sorgt. Innerhalb weniger Gehminuten gelangen Sie auch zum öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie problemlos die Stadt und ihre Umgebung erkunden können.

Lüneburg selbst hält alle Bequemlichkeiten des täglichen Lebens bereit: Supermärkte, Arztpraxen und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe, was den Alltag äußerst komfortabel gestaltet. In lediglich fünf Gehminuten erreichen Sie sowohl den Rathausplatz als auch den Hauptbahnhof der Stadt.

Bei einem Bummel durch die charmante Altstadt kann man die historische Architektur bewundern. Lebendigen Cafés und trendige Boutiquen laden dabei zum Verweilen ein. Für Sport- und Freizeitbegeisterte stehen zahlreiche Vereine und Sportzentren, sowie Hallen- und Freibäder in der Umgebung bereit.

Bildungseinrichtungen wie Schulen, inklusive der renommierten Leuphana Universität, sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Möglichkeiten für Familien. Naturliebhaber kommen nicht zu kurz: Die bezaubernde Lüneburger Heide, eines der schönsten Erholungsgebiete in der Region ist ca. 30 Autominuten entfernt. Dank der optimalen Anbindung über die A39 und B404/A25 erreichen Sie in etwa 30 Autominuten die Stadtgrenze von Hamburg, wo sich unter anderem der nächstgelegene Flughafen befindet. Die hohe Lebensqualität und Beliebtheit Lüneburgs spiegeln sich in der wachsenden Einwohnerzahl wider, was das Leben in dieser Stadt noch attraktiver macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernimmt die Firma Pyko-Schlottow-Immobilien keine Haftung.

Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.