Einfamilienhaus zum Kauf

693500 €693.500 €

3.089 €/m²

9 Zimmer  •  224,5 m²  •  817 m² Grundstück

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Emskirchen (91448)

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Bei dieser Immobilie fehlt es an nichts. Einziehen und sich Wohlfühlen, nach Absprache!
Das große Ein- bis Zweifamilienhaus mit ausgebautem Keller bietet großzügig Platz im Erdgeschoss und Obergeschoss und kann vielfältig genutzt werden, u. A. für die Großfamilie, als Mehrgenerationen, wahlweise auch mit Office/ HomeOfice-Bedarf, da die beiden Etagen auch als abgeschlossenen Wohneinheiten vorgesehen sind. Im Erdgeschoß befinden sich 2 Schlafräume, das große helle Wohnzimmer und die offen gestaltete Wohndiele, die sehr gut als Esszimmer genutzt werden kann, Küche, Flur, Bad und ein Gäste-WC, jeweils mit Fenster, sowie eine überdachte große Terrasse mit Markise. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig, die restlichen Räume gut aufgeteilt, im Erdgeschoß wie im Obergeschoß, das über ein Treppenhaus erreicht wird. Der Kachelofen im Durchgang von der Wohndiele zum Wohnzimmer lässt die Heizung in der Übergangszeit noch weiter "ruhen" und bietet gemütlich Platz zum Wohlfühlen.
Im Obergeschoß befinden sich ebenso 3 Wohnräume, der Hauswirtschaft-/Abstellraum, eine offene Küche, das Bad mit Fenster und der großzügige Flur. Der überdachte Balkon erstreckt sich über die Hausbreite. Im DG ist viel Platz für Abstellflächen.
Das UG ist komplett ausgebaut, mit geräumiger Sauna, einem Ruheraum und der Dusche im Waschkeller, sodass sie sich hier wunderbar entspannen können, abseits von allem Trubel. Ein Gästezimmer, der Vorratskeller, das Gäste-WC, der Heizungsraum mit großem Speicher für die PV - Anlage sind ebenso voll ausgebaut.
Der Clou: die PV-Anlage erträgt derzeit mehr Energie als die Heizung und der Hausstrom benötigt. - Sie erwerben hier eine Immobilie mit sehr geringen Energiekosten und niedriger CO2 Emmission, die kaum Nebenkosten für Heizung und Warmwasser benötigt, es ist kein Reparaturstau vorhanden.
Der Garten ist sehr gepflegt und terrassenförmig durch die leichte Hanglage angelegt.
Die Doppelgarage hat übergroße Maße, wodurch auch ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder, etc. vorhanden ist, und mit einer Wallbox bereits ausgestattet.

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

I. Maklerprovision:
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Vermittlungs-und/oder Nachweistätigkeit zur Gelegenheit des Abschlusses eines Kaufvertrags,eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss auslöst und fällig wird. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

II. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise der energy4power GmbH sind ausdrücklich für Sie als Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung durch energy4power GmbH, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

III. Doppeltätigkeit
energy4power GmbH als Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

IV. Eigentümerangaben
energy4power GmbH weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihr als Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. energy4power GmbH als Makler, die diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

V. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Ihr Objektbetreuer:

Herr Wimmer
0176 61160436 Stichworte Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 19.00, Distanz vom Zentrum: 0.25 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung