Großzügiges Wohnen mit parkähnlichem Garten nahe dem Timmeler Meer
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 präsentiert sich als großzügige und charmante Immobilie mit besonderem Charakter und einem außergewöhnlich schönen Grundstück. Auf ca. 2.670 m² entfaltet sich eine liebevoll angelegte, parkähnliche Gartenlandschaft mit teils bis zu 90 Jahre altem Baumbestand, die ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine besondere Wohnqualität bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² überzeugt das Haus durch eine durchdachte und vielseitige Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten wird die einladende Wirkung des Hauses spürbar. Der großzügige Wohnbereich sowie das gemütliche Esszimmer bilden das Herzstück des Hauses. Zwei Öfen - darunter ein Ofen im Esszimmer - sorgen hier für eine behagliche Atmosphäre und verleihen den Räumen einen warmen Charakter. Vom Esszimmer sowie vom angrenzenden Vorratsraum aus gelangen Sie direkt auf eine der Terrassen, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch verbunden werden. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Das Erdgeschoss verfügt neben einem Schlafzimmer über ein Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen Heizungsraum und einen Vorratsraum. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein großzügiges Vollbad. In einem der Räume ist aktuell eine Küche vorbereitet, jedoch nicht angeschlossen, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ein besonderes Detail stellt der Zugang vom Ankleidezimmer auf das Garagendach dar, das Potenzial für eine weitere Terrasse bietet. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt. Die Heizungsanlage wurde vor etwa fünf Jahren erneuert, das Dach ist isoliert. Die Fenster wurden im Laufe der Jahre ebenfalls erneuert. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der weitläufige Garten vermittelt eine ruhige, parkähnliche Atmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vor der isolierten Blockhütte mit integrierter Küchenzeile befindet sich eine idyllische Teichanlage. Neben der Doppelgarage mit Geräteschuppen (ca. 43 m²) stehen weitere Nebengebäude, Schuppen sowie Werkstattbereiche zur Verfügung. Zwei Gewächshäuser sowie eine Grundwasserversorgung erhöhen die Attraktivität für Gartenliebhaber. Insgesamt handelt es sich um eine charmante Immobilie mit großzügigem Platzangebot und besonderem Grundstück, ideal für naturnahes und vielseitiges Wohnen.
Merkmale
2.670 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.183,43 €/m²
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
408.003 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
39.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Timmel, Großefehn (26629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Timmel, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Großefehn, der insbesondere durch seine naturnahe Umgebung und die Nähe zu weitläufigen Wasserlandschaften geprägt ist. Die ruhige und gewachsene Wohnlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine angenehm entschleunigte Lebensatmosphäre. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Wohnhäusern sowie der typisch ostfriesischen Landschaft mit Wiesen, Feldern und Wasserzügen. Diese harmonische Einbindung in die Natur verleiht der Lage ihren besonderen Reiz und macht sie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber. Ein besonderes Highlight stellt die Nähe zum Timmeler Meer dar, das in kurzer Distanz erreichbar ist und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder Wassersport bietet. Die Region genießt einen hohen Erholungswert und spricht insbesondere Käufer an, die Ruhe und Natur zu schätzen wissen. Gleichzeitig ist eine gute infrastrukturelle Anbindung gegeben. Die Städte Aurich sind in etwa 15 Minuten sowie Leer und Emden jeweils in rund 25 Minuten erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Einrichtungen. Die Autobahn A31 liegt nur etwa 8 km entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Insgesamt verbindet diese Lage auf überzeugende Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Zuhause mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Gesamtfläche: 211,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
