Einfamilienhaus zum Kauf 159.000 € 5 Zimmer 120 m² 217 m² Grundstück Gerolstein 54568

Einfamilienhaus zum Kauf
159000 €
1.325 €/m²
5 Zimmer • 120 m² • 217 m² Grundstück

Gerolstein: Einfamilienhaus mit Charme und großem Potenzial in gefragter Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 befindet sich in zentraler Lage von Gerolstein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit insgesamt fünf Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Investoren, die das Potenzial dieses Hauses erkennen und ausschöpfen möchten. Der vorhandene Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und bietet eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung. Der kleine Vorgarten sowie die vorhandene Garage runden das Angebot praktisch ab.

Objektdaten:

Baujahr: ca. 1927
Grundstücksgröße: ca. 217 m²
Wohnaufteilung: 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder
Kellergeschoss: 2 Kellerräume
Garage: 1 Einzelgarage
Außenbereich: Kleiner Vorgarten

Das Haus eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder für Modernisierungsprojekte mit Wertsteigerungspotenzial. Weitere Fotos folgen nach Räumung des Hauses.

Merkmale

Bezug: Kurzfristig-
217 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

Die Immobilie verfügt über eine grundlegende Ausstattung und befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand:

Kunststofffenster (weiß, doppelverglast)
Gasheizung aus dem Jahr 1984
Zwei Badezimmer vorhanden
Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1927
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

1.325 €/m²

Provision für Käufer

Käufer zahlt nach notarieller Beurkundung 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

175.806 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

16.806 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.676 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gerolstein (54568)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in zentraler Lage der beliebten Kleinstadt Gerolstein in der Vulkaneifel. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind bequem und schnell erreichbar. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: Gasheizung
Kunststoff Fenster, Distanz zur Autobahn: 12.2, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.2, Distanz zum Flughafen: 95, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.0, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Gymnasium: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Realschule: 7.6, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.0, Distanz vom Zentrum: 0.2