Chiemsee Immobilien (Mayer Business Group GmbH)

Produktionshalle zur Miete provisionsfrei 3.114 € 773 m² Lagerfläche Hölltaler Straße 5 Kienberg 83361

Produktionshalle zur Miete • provisionsfrei
3114 €
Nettomiete zzgl. NK
773 m² Lagerfläche

Gewerbeobjekt bestehend aus Büro, Werkstatt/Produktion, Lagerhalle und Betriebsleiterwohnung

Diese attraktive Gewerbeeinheit bietet Ihnen die ideale Kombination aus Produktions- und Lagerflächen sowie komfortablen Büros und Werkstatt (beheizt). Die großzügige Kaltlagerhalle (nicht beheizt) ist perfekt geeignet für verschiedene Lager- und/oder Produktionsbedarfe und bietet Ihnen viel Raum zur Entfaltung.

Zusätzlich zur Gewerbefläche erwartet Sie eine sehr schöne Betriebsleiterwohnung, die Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre bietet. Diese Wohnung ist modern ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort auf 150m².

Das gesamte Objekt erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 2.000 m², das ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten bietet.

Die Lage in Kienberg ist vorteilhaft und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter.

Weitere Details (z.B. Tragfähigkeiten, Zufahrt, Torhöhen....) erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage per email.

Der Gesamtmietpreis von € 3.114,- setzt sich zusammen aus dem Mietpreis für die Wohnung (€ 1.210,-) plus die Gewerbefläche (€ 1.600 zzgl. Mwst: = € 1.904,-).
Bei der Gewerbefläche wird die Mwst. ausgewiesen.

Nutzen Sie die Möglichkeit und machen Sie noch heute einen digitalen Rundgang durch Haupthaus und Lager !

Mieten Sie diese Gewerbeeinheit und profitieren Sie von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: sofort
2.000 m² Grundstück
Teeküche
LKW-Zufahrt
Rolltor

- Teilunterkellertes Bürogebäude mit darüberliegender Wohnung,
angebauter Kaltlagerhalle Nord und beheizbaren Werkstatträume im EG
- Zusätzliche Außenlagerflächen
- Die Wohnung bietet 151m² Wohnfläche
- 397 m² Gewerbeflächen: Büro, Werkstatt, Produktion, Lager
- 225 m² Außenlagerflächen

Das ergibt die eine insgesamt verfügbare Gesamtfläche von: 773 m²

Die Hälfte der Lagerhalle kann derzeit noch nicht vermietet werden, da die vom Vermieter noch selbst genutzt wird. Zukünftige Vermietung steht optional aber in Aussicht.

Zusätzliche Option zur Anmietung:
Landwirtschaftliches, unbebautes Grundstück Nord, Flur.Nr. 1704/4
(ca. 2300m², viel Wiese, bewachsene Erdhügel, Gemüsebeet, Gartenteil für
Betriebsleiterwohnung)

Grundrisse

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Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1998

Mietkosten

Warmmiete

3.564 €

Nettomiete

3.114 €

Nebenkosten

450 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Provision für Mieter

provisionsfrei

Kaution

10000 €

Lage

Hölltaler Straße 5, Kienberg (83361)

**Objektbeschreibung:**
Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt befindet sich in der attraktiven Lage von Kienberg, ideal für Unternehmen, die sowohl Büro- als auch Produktions- oder Lagerflächen benötigen.
Es stehen großzügige Außenflächen zur Verfügung, die zusätzlichen Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten bieten.

**Lage:**
Kienberg liegt in einer ruhigen, aber zentralen Umgebung, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gut erreichbar ist. Die Gemeinde bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld und ist von einer freundlichen Nachbarschaft umgeben.

Das Mietobjekt befindet sich in einem kleinen Gewerbegebiet.
Die Zufahrt erfolgt über ein Teilstück noch nicht asphaltierter Gemeindestraße (Hölltaler Straße).
Der Chiemsee ist in ca. 15 Min. mit dem Auto erreichbar. Trostberg und Obing in ca. 10 Min.
Der südliche Nachbar ist ein Metallbau-Betrieb für Landmaschinen. Das westlich angrenzende
Grundstück wurde kürzlich durch eine Zimmerei erworben, welche demnächst ihren Betrieb hier
ansiedeln wird.
Der Ort Kienberg verfügt über einen Kramer-Laden, eine neu sanierte Dorfwirtschaft, Pizzeria,
Getränkemarkt, Kindergarten mit Krippe, Grundschule, mehrere kleine Spielplätze,
Mehrzweckhalle, Fußballplatz, sowie ein größeres Gewerbegebiet mit weiteren verschiedenen
Betrieben.

**Anbindung:**
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Die B309 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Autobahnen. Örtliche Busverbindungen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit des Objekts mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zudem stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung.

Profitieren Sie von dieser idealen Lage für Ihr Gewerbe und gestalten Sie Ihre Zukunft in Kienberg! Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Bürogebäude mit Wohnung und Lagerhalle wurde 1998 in Massivbauweise errichtet.
Die Außenwände der Wohnung und der Büroräume sind aus 36,5cm Dämmziegel erstellt.
("EG Lager 1+2, WC" aus D=30cm).
Der Dachstuhl ist mit Zwischensparrendämmung und Gipskarton verkleidet.
Die Fenster und Türen sind aus Holz, meist doppelflüglig und isolierverglast.
Für den Unterbau von Böden in Büro-, Wohn- & Kellerbereiche, wurde schwimmender Estrich
auf Dämmung verbaut.
Der Büroteil ist unterkellert, bestehend aus Heizraum mit Ölheizung und 5x1000L Öltanks, Flur und 3 Kellerräume.
Der beheizbare Gebäudebereich wird mittels Heizkörper betrieben.
Im Bad der Wohnung OG befindet sich zusätzlich eine Fußbodenheizung.
Eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ist vorhanden.
Die Nutzung wird nicht weiter verrechnet.
Außerdem befindet sich eine PV-Anlage auf einer Teilfläche des Gebäudedaches.
Die Wohnung im OG wurde als Betriebsleiter-Wohnung geplant.

Angaben- und Haftungsvorbehalt:

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Prospekt sind mit Sorgfalt zusammengestellt worden.
Eine Haftung dafür kann nicht übernommen werden. Die Angaben in m² sind ca. und können geringfügig abweichen. Mit dem Abschluss des Mietvertrages und evtl. Leistungsverträge erklärt sich der Erwerber ausdrücklich mit dieser Beschränkung der Prospektverantwortung einverstanden.
Die Grundrisse und Ansichten sind schematisch, dienen nur der Orientierung und sind auch zur Maßentnahme nicht geeignet. Das etwaig eingezeichnete Mobiliar sowie die sanitären Einrichtungsgegenstände, sofern nicht ausdrücklich in den Beschreibungen genannt, stellen Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Mietpreis enthalten.
Von diesem Prospekt abweichende Angaben, Aussagen oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung des Prospektherausgebers. Mit dem Vertrieb und der Vermittlung der Objekte befasste Personen und Gesellschaften, dürfen nur Angaben machen, die dem Prospektinhalt entsprechen. Besondere Absprachen, Änderungen, Ergänzungen und Sonderwünsche bzw. Zusatzleistungen bedürfen der schriftlichen Vereinbarung mit dem Prospektherausgeber. Stichworte Gesamtfläche: 773,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs