18 Zimmer • 435,2 m² • 833 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
350000 €350.000 €
804 €/m²
18 Zimmer • 435,2 m² • 833 m² Grundstück • frei ab sofort
Historischer Charme mit Raum zur Entfaltung
Mitten im Herzen von Dannenberg befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus. Hier befinden sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aktuell sind fast alle Einheiten vermietet.
Sie betreten das Mehrfamilienhaus über einen gemeinsamen Flur mit massiven Treppen und dem Fahrstuhl, der in die verschiedenen Ebenen führt. Die Fahrstuhltechnik befindet sich im Keller, der ebenfalls vom Treppenhaus aus erreichbar ist.
Im Erdgeschoss ist eine kleinere Einheit, die aktuell an einen Heilpraktiker vermietet ist. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell nicht vermietet. Diese könnte man, nach Bedarf, in zwei Wohnungen aufteilen. Sie betreten die Wohnung direkt über einen Flur. Von dort aus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Ein weiterer Flur führt zur Küche, zum Duschbad und zu einem Hauswirtschaftsraum. Über ein Durchgangszimmer mit separater Hauseingangstür gelangen Sie in eine weitere Küche mit angrenzendem Duschbad. Hieraus könnte man eine separate Einzimmerwohnung machen.
Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Siebenzimmerwohnung, die aus einer ehemaligen Praxis entstanden ist und heute vielseitige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Nutzungsänderung wurde dabei nicht beantragt. Neben einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC sowie einem Abstellraum stehen zahlreiche Zimmer zur Verfügung, von denen sich mindestens eines ideal als Wohnzimmer eignet. Die weitläufige Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich sowohl für Familien als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei charmante Wohneinheiten, die jeweils über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer verfügen. Eine Wohnung bietet einen Ausblick zur Straßenseite, während die zweite Einheit zum Innenhof gerichtet ist. Beide Wohnungen überzeugen durch ihre gemütliche Atmosphäre und bieten ideale Rückzugsorte in ruhiger Wohnlage.
Von außen gelangen Sie in die weiteren Kellerräume. Hier finden Sie neben dem Raum für die Elektrik noch weitere Abstellmöglichkeiten. Im Innenhof gibt es neben einer kompakten Sitzgelegenheit mit gemütlichem Gartenteich noch ausreichend Parkplätze für die Mieter.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
833 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Keller
8 Stellplätze
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
804,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dannenberg (29451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage im Stadtkern von Dannenberg an der Elbe. Hier wohnen Sie in absolut bevorzugter Lage in der Nähe des Thielenburger Sees. Der See ist fußläufig erreichbar, sodass Sie wunderbare Stunden zu Fuß oder mit dem Rad verbringen können. Gleichzeitig ist er ein beliebter Ort, um die Natur oder die Stadt zu fotografieren. Neben einem tollen neuen Spielplatz ist auch das Stand-up-Paddeling möglich. Eine weitere Freizeitattraktion ist das Dannenberger Freibad mit seinem beheizten Wasser.
Dannenberg besteht seit dem 9. Jahrhundert. Die Grafschaft Dannenberg wurde ca. 1153 errichtet. In dieser Zeit wurde das erste Mal von Dannenberg gesprochen. Durch die Elbtalaue mit ihren vielen Rad- und Gehwegen, den Thielenburger See und die Jeetzel liegt die Stadt wunderschön naturnah. Auch kulturell hat Dannenberg einiges zu bieten. Hier finden Sie neben der kleinen Fachwerkstadt (17. bis 21. Jahrhundert) zwei historische Bauwerke, den ca. 1200 gebauten Waldemarturm , der heute als Museum geöffnet ist sowie die St.-Johannes-Kirche. Auf dem Amtsberg befand sich einst die Burg Dannenberg, die heute den Amtssitz des hiesigen Amtsgerichts bildet.
Hier finden Sie eine sehr familienfreundliche Infrastruktur mit allen Schulformen, Kindergärten und Kinderkrippen, einem Jugendzentrum sowie Spielplätze. Eine weitere Besonderheit ist das Dannenberger Marionettentheater. Zusätzlich gibt es ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, darunter Reit-, Ball- und Schwimmsport, die Feuerwehr, den Schützenverein und vieles mehr. In der Innenstadt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und viele kleine Geschäfte.
Durch das Krankenhaus am Stadtrand, die Augenklinik in der Stadt, Fachärzte und weitere Allgemeinmediziner besteht ein gutes Angebot an medizinischer Versorgung. Mit der Regionalbahnverbindung erreichen Sie bequem Lüneburg und Hamburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 465,16 m², vermietbare Fläche: 465,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1997
