Bauernhaus zum Kauf 99.000 € 11 Zimmer 194 m² 441 m² Grundstück Hardheim 74736

Bauernhaus zum Kauf
99000 €
510 €/m²
11 Zimmer • 194 m² • 441 m² Grundstück

Charmanter Fachwerk-Bau mit viel Potenzial in Hardheim

Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Einfamilienwohnhaus in Hardheim vorzustellen, das auf einem großzügigen Grundstück von 441 m² liegt. Dieses renovierungsbedürftige Fachwerkhaus aus dem Jahr ca. 1800 bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus verfügt über verschiedene Fensterarten, die isolierverglast sind, und sorgt somit für eine gute Wärmeisolierung. Der Holzofen mit Puffer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und eine kostengünstige Heizmöglichkeit. Der Speicher ist nicht ausgebaut und bietet somit zusätzlichen Raum, der nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Die vorhandene Wohnfläche mit ca. 194 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Untergeschoss: Keller
Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur
Obergeschoss: Flur, vier Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer

Das charmanten Fachwerkhaus besticht durch seinen ursprünglichen Charme und seine rustikale Atmosphäre. Es ist ideal für Menschen, die gerne selbst Hand anlegen und ein Stück Geschichte erhalten möchten. Der Garten ist derzeit ungepflegt und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren grünen Daumen unter Beweis zu stellen und einen wunderschönen Außenbereich zu gestalten.

Dieses Haus ist sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen neu belebt zu werden. Lassen Sie sich von dem Potenzial dieses einzigartigen Objekts inspirieren und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Merkmale

441 m² Grundstück
Keller
Garten
Bodenbelag: Holzdielen
voll erschlossen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1800
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz

Preisdetails

Kaufpreis

99000 €

510,31 €/m²

Provision für Käufer

3570 EUR inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

109.464 €1

Kaufpreis

99.000 €

Kaufnebenkosten

10.464 €

Notarkosten (1,5%)

1.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.534 €

Grundbucheintrag (0,5%)

495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hardheim (74736)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hardheim ist eine Gemeinde am nordöstlichen Rand des Neckar-Odenwald-Kreises in Baden-Württemberg.
Hardheim liegt in der Mitte des Erftals, das durch die Erfa in das Bauland geschnitten wird. Hardheim wird durch die Bundesstraße 27 geteilt. Das Gemeindegebiet liegt teilweise im Naturpark Neckartal-Odenwald.

Zu Hardheim gehören die Ortsteile:
Bretzingen, Dornberg, Erfeld, Gerichtstetten, Rütschdorf, Schweinberg und Vollermsdorf.
Hardheim hat rd. 7000 Einwohner.

Wirtschaft und Infrastruktur:
Große Arbeitgeber in der Gemeinde sind u.a. die Maschinenfabrik Gustav Eirich, die Grammer Interior Components GmbH und die Bundeswehr. Mit der Carl-Schurz-Kaserne und einem Materiallager ist sie bis heute ein wichtiger Wirtschaftsfaktor. Die auf das Jahr 1855 zurückgehende Orgelbauwerkstatt Vleugels erstellt und restauriert viele Orgeln im deutschsprachigen Raum.

Die Bundesstraße 27 verläuft in ost-westlicher Richtung durch Hardheim und stellt die Hauptverkehrsader dar. Hardheim gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar.

Sport und Freizeit:
Südlich von Hardheim befindet sich eine künstlich aufgeschüttete Anhöhe (der so genannte Drachenfliegerberg), die als Startplatz für Gleitschirmflieger und Drachenflieger dient. Hier wird jährlich die Odenwälder Drachenflugmeisterschaft abgehalten.
Beim TV Hardheim gibt es 6 Abteilungen. Eine DLRG-Ortsgruppe besteht ebenfalls.
Rad- und Wanderwege: Der in Tauberbischofsheim beginnende Odenwald-Madonnen-Weg führt über Königheim, Hardheim, Walldürn, Eberbach und Heidelberg bis nach Speyer. Weiteres Radwege-Netz ist gegeben.

Bildungseinrichtungen:
Im Walter-Hohmann-Schulzentrum sind ca. 900 Grund-, Haupt- und Realschüler untergebracht. In Gerichtstetten gibt es eine weitere Grundschule. Hardheim hat mit seinen Ortsteilen zusammen vier römisch-katholische und einen kommunalen Kindergarten sowie einen Kinderhort.

Gesundheit Einrichtungen:
Als Teil des Krankenhausverbandes Hardheim-Walldürn besteht in Hardheim ein Krankenhaus der Grundversorgung (Innere Medizin, Chirurgie und Gynäkologie). Die notfallmedizinische Versorgung stellt eine Rettungswache mit einem Notarztwagen (NAW) des DRK Kreisverband Buchen e. V. sicher, die sich direkt am Krankenhaus befindet. Auch Ärzte und Zahnärzte sind in Hardheim ansässig.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke, sonstiger Einzelhandel sind in Hardheim vorhanden.