Lübeck St. Jürgen - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Keller unmittelbar an der Wakenitz (Erbpacht)
Die angebotene Eigentumswohnung befindet in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Lübecker Stadtteil St. Jürgen in der beliebten Gärtnergasse.
Das Gebäude wurde 1975 auf einem Erbbaurechtsgrundstück erbaut und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Erbbaurechtsgeberin ist eine private Immobilienfirma mit Sitz in Hamburg.
Direkt an das Grundstück angrenzend befinden sich die Wakenitz sowie die Wallbrechtstraße und betten das Wohnhaus in eine naturverbundene aber dennoch urbane Lage ein.
Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse und wird über einen kleinen Privatweg erreicht. Vom Treppenhaus gelangt man über einige Stufen zum Eingangsbereich der Hochparterrewohnung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, an welchen eine praktische Garderobennische mit Einbauschrank angeschlossen ist. Direkt gegenüber des Eingangsbereichs befindet sich das innenliegende Duschbad. Das Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über eine ausreichende Größe und angenehme Belichtung mit Tageslicht.
Der großzügige Wohnbereich ist mit Stabparkett ausgelegt und bietet Zugang zum Balkon. Von hier aus hat man einen schönen Blick ins Grün. Die im Wohnzimmer abgetrennte Küchennische kann mit einer Einbauküche ausgestattet und im Bedarfsfall auch geöffnet werden.
Im Keller stehen ein eigener Abstellraum, ein Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Wäscheraum zu Verfügung.
Das Auto kann an der Straße im öffentlich Raum geparkt werden.
Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.
Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.
Folgende Modernisierungs-/ Sanierungsarbeiten würden wir empfehlen:
Erneuerung des Sicherungskasten (Schmelzsicherungen) Einbau einer neuen Küche ggf. mit Öffnung in den Wohnbereich Modernisierung des Badezimmers tlw. Erneuerung der Fußbodenbeläge und Malerarbeiten
Merkmale
Balkon
Aufteilung/ allgemeine Hinweise:
Balkon/ Loggia Kellerraum Wäsche-/ Fahrradkeller
Aufteilung:
Diele ca. 0,72 qm Abstellgelass ca. 2 qm Wohnen ca. 37 qm Küche ca. 5 qm Duschbad ca. 4 qm Zimmer 1 ca. 11 qm Zimmer 2 ca. 10 qm Balkon 6 m² * 0,5 = 3 qm Gesamt: ca. 72 qm
Gesamt Wohn-/Nutzfläche: ca. 72qm
Das Haus wurde kürzlich mit einem Wärmedämmverbundsystem mit Riemchenklinker versehen. Zudem wurde das Flachdach in den vergangenen Jahren erneuert.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
142500 €142.500 €
1.979,17 €/m²
Hausgeld
656.24 €656,24 €
Provision für Käufer
Käufer und Verkäufer je 3,00 % des erzielten Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
158.889 €1
Kaufpreis
142.500 €
Kaufnebenkosten
16.389 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.138 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.263 €
Provision für Käufer (3%)
4.275 €
Grundbucheintrag (0,5%)
713 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Jürgen, Lübeck (23562)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hansestadt Lübeck ist neben dem Holstentor auch für das Marzipan der Firma Niederegger weltweit bekannt. Die historische Lübecker Altstadt wurde 1987 durch die UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt und zieht jährlich tausende Touristen in seinen Bann.
Die bekannten Lübecker "Sieben Türme" St. Jakobi, St. Marien, St. Petri, St. Aegidien und der Lübecker Dom überragen seit Jahrhunderten das Stadtbild und sind zum Wahrzeichen der Stadt geworden.
Mit ca. 217.000 Einwohnern ist Lübeck neben Kiel eines der Schleswig-Holsteiner Oberzentren und profitiert von seiner Nähe und guten Anbindung an die Hansestadt Hamburg. Auch das Lübecker Ostseebad Travemünde ist fester Bestandteil der Hansestadt und bietet Touristen wie Einheimischen gleichermaßen einen hohen Freizeitwert. Veranstaltungen wie bspw. die Travemünder Woche, welche als zweitgrößtes Seglerevent deutschlandweit bekannt ist, locken jährlich mehrere hunderttausende Besucher an.
Die Ostseeküste mit den bekannten Kurorten Timmendorfer Strand und Scharbeutz ist nach knapp 15 bzw. knapp 18 km erreicht und Touristenziel und lädt insbesondere im Sommer zu kurzfristigen Strandbesuchen am Wochenende oder nach Feierabend ein.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Lage von St. Jürgen in der Gärtnergasse in unmittelbarer Nähe zur Wakenitz. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Es handelt sich um eine urbane und familienfreundliche Wohngegend mit grünen Flächen, Parks und Spielplätzen. In der Nähe befinden sich kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Restaurants sowie das Universitätsklinikum Lübeck.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 156.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Hinweise:
Grundstück rd. 2.283m² (Erbaurecht). Der anteilig zu zahlende monatliche Erbbauzins ist im Wohngeld erhalten.
Erbbauzins p. M.: EUR 213.70 Instandhaltungsrücklage p.M.: EUR 135,63
Hausgeld inkl. Erbbauzins und Instandhaltungsrücklage EUR 656,24
Erbbaurecht bis 31.12.2080
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.60, Distanz zur Grundschule: 6.50, Distanz zur Realschule: 4.70, Distanz zum Gymnasium: 11.10, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 4.00
