Kapitalanlage: Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus zu verkaufen in Naumburg
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1920, mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 484 m² großen Grundstück und bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die ein Gebäude mit historischem Charakter und hohem Entwicklungspotenzial suchen. Das Haus umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 360 m², verteilt auf eine Wohnung mit ca. 87 m² und drei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 97 m². Alle Einheiten verfügen über eine klassische Grundrissgestaltung, die flexible Umbau- und Modernisierungsmöglichkeiten zulässt. Bausubstanz und Zustand Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wurde jedoch bereits in Teilen zwischen ca. 1993 und ca. 1995 modernisiert. Trotz dieser Arbeiten besteht heute ein umfassender Bedarf an Renovierung und Modernisierung, um das Objekt auf ein zeitgemäßes Niveau anzuheben. Die Mieteinnahme beträgt ca. 13.473 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand Dezember/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
484 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139900 €139.900 €
370,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.473,24 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
154.688 €1
Kaufpreis
139.900 €
Kaufnebenkosten
14.788 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.099 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Naumburg (06618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Naumburg liegt im südlichen Sachsen-Anhalt und ist Verwaltungssitz des Landkreises Burgenlandkreis. Das Wahrzeichen von Naumburg ist der spätromanisch-frühgotische Dom St. Peter und Paul mit seinen 12 Stifterfiguren. Weltbekannt sind mit Sicherheit Uta und Ekkehard. Auch ist Naumburg bekannt durch sein außergewöhnlich mildes Klima. Hier gedeiht der Saale-Unstrut-Weinprächtig. In Naumburg finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Es sind Einkaufsmöglichkeiten ganz in Ihrer Nähe, ebenso Schule, Kindergarten und auch Ärzte und Apotheken. Verkehrstechnisch ist Naumburg sehr gut angebunden. Sie fahren zügig zur A 9. Die B 87 führt von Apolda nach Leipzig, die B 88 nach Jena und die B 180 von Querfurt nach Zeitz. In Naumburg sind zum Beispiel ansässig: das Oberlandesgericht, die Generalstaatsanwaltschaft von Sachsen-Anhalt, die Bundeswehrfachschule und die Außenstelle des Bundessprachenamtes.
