Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
479000 €479.000 €
2.207 €/m²
9 Zimmer • 217 m² • 235 m² Grundstück
Vielseitiges Wohnhaus mit großem Potential in Groß-Umstadt - Ein Investitionsklassiker
Willkommen in diesem vielseitigen Wohnhaus mit insgesamt ca. 217 m² Wohnfläche, das zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger eröffnet. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1962 als klassisches Einfamilienhaus errichtet und im Laufe der Zeit erweitert sowie durch einen seitlichen Anbau ergänzt. Heute präsentiert sich das Objekt mit drei voneinander getrennten Wohneinheiten.
Die erste Einheit verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Die zweite und größte Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst rund 118 m². Hier stehen fünf bis sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Einheit im Nebengebäude mit ca. 41 m², bestehend aus einem Wohn-/Schlafraum, Küche und Bad - ideal beispielsweise als Büro, Gästebereich oder separate Einliegerwohnung.
Das Haus besitzt den charakteristischen Stil der 1960er-Jahre und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsideen. Die großzügigen Raumaufteilungen schaffen viel Platz und Flexibilität, während große Fensterflächen für helle und freundliche Wohnräume sorgen.
Zusätzlichen Stauraum bietet der vollunterkellerte Bereich mit insgesamt vier Gewölbekellern, die bereits mit Ursal behandelt wurden.
Dank der Aufteilung in drei Einheiten eignet sich die Immobilie sowohl zur teilweisen oder vollständigen Vermietung als auch für alternative Nutzungskonzepte wie Monteurzimmer oder Ferienvermietung. Mit den passenden Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein attraktives Wohnobjekt mit besonderem Charakter und vielfältigem Potenzial schaffen.
Merkmale
Bezug: sofort
235 m² Grundstück
3 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1962
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
2.207,37 €/m²
Provision für Käufer
7.08% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
534.420 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
55.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (6%)
28.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß-Umstadt (64823)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage von Groß-Umstadt und verbindet eine komfortable Infrastruktur mit dem besonderen Charme einer gewachsenen Kleinstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter bekannte Supermärkte sowie weitere Geschäfte und Dienstleister, sind bequem erreichbar. Auch gemütliche Cafés, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote prägen das attraktive Umfeld.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur historischen Altstadt von Groß-Umstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und dem beliebten Marktplatz, der mit regelmäßigen Veranstaltungen und Wochenmärkten zum Verweilen einlädt.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst komfortabel: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung, und auch der Bahnhof Groß-Umstadt mit Verbindungen Richtung Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg ist gut erreichbar. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen des Rhein-Main-Gebiets.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und schafft damit eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine attraktive Kapitalanlage mit viel Potential. Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Bei Interesse an einer Besichtigung oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass vor dem Kauf notwendige Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden sollten. Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur eine Immobilie, sondern eine Investition in eine nachhaltige und prosperierende Zukunft.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 217,00 m², Gesamtfläche: 217,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
