reserviert: Lage trifft Potential: Attraktives Reihenhaus in Höchberg mit Garten und Einzelgarage!
Dieses Reihenmittelhaus im gefragten Höchberger Wohngebiet Hexenbruch vereint eine solide Bausubstanz mit der attraktiven Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das im Jahr 1974 errichtete Haus bietet rund 106,59 m² Wohnfläche (Keller nicht miteingeschlossen) und präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen: Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert, ein Großteil der Fenster ausgetauscht, die Elektrik teilweise modernisiert sowie die Haustüre im Jahr 2025 ersetzt. Damit ist eine verlässliche technische Grundlage geschaffen.
Im Innenbereich eröffnet sich zugleich Raum für individuelle Weiterentwicklung. Insbesondere durch die Erneuerung von Bodenbelägen, Wandgestaltungen und der Küche lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein zeitgemäßes Wohnambiente realisieren, das den eigenen Stil widerspiegelt.
Die insgesamt sieben Zimmer verteilen sich auf drei Etagen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich das Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche sowie der großzügige Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse. Der angrenzende Garten schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien - pflegeleicht, überschaubar und ideal für entspannte Stunden oder als geschützter Spielbereich für Kinder.
Im Obergeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch das Hauptbadezimmer mit Duschwanne.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Abstell- und Technikräumen befindet sich hier ein voll ausgebauter Wohnraum. Durch eine separate Eingangstüre eignet sich dieser Bereich auch zur Nutzung als Einliegerwohnung oder für alternative Wohnkonzepte.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet und im Angebotspreis bereits enthalten ist.
Insbesondere für junge Familien stellt diese Immobilie eine überzeugende Grundlage dar: ein durchdachter Grundriss, ausreichend Platz sowie die Möglichkeit, das Zuhause Schritt für Schritt an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Die Lage im Hexenbruch steht für ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung und macht die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer wie für wertorientierte Käufer interessant.
Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit solider Substanz und klarem Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die Bestehendes schätzen und gleichzeitig eigene Wohnideen verwirklichen möchten.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: sofort
158 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
382000 €382.000 €
3.583,83 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
414.394 €1
Kaufpreis
382.000 €
Kaufnebenkosten
32.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.730 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.370 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.910 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höchberg (97204)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Höchberger Wohngebiet Hexenbruch, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die sich besonders durch ihre angenehme Nachbarschaftsstruktur und die Nähe zur Natur auszeichnet.
Höchberg grenzt unmittelbar an die Universitätsstadt Würzburg und zählt zu den gefragten Wohnorten im Würzburger Umland. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzer Distanz zur Innenstadt macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv.
Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung, die eine komfortable Alltagsorganisation ermöglichen. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten, die zur Erholung im Freien einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Straßenverbindungen ist die Würzburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, ebenso bestehen gute Anbindungen an das überregionale Straßennetz. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.
Der Hexenbruch steht insbesondere für ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit überwiegend Ein- und Reihenhausbebauung - eine Lage, in der man langfristig ankommen und sich wohlfühlen kann.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,98 % inkl. MwSt. Mit Kontaktaufnahme bestätige ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrags für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Gute Bude GmbH eine Käuferprovision von 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahle/-n. Mir ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Absprache möglich
Gute Bude GmbH Zeller Str. 3c, 97082 Würzburg Tel.: 0176-18672302 Mail: info@gutebude.net
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 7.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.37, Distanz zum Bus: 0.09
