Schöne Erdgeschosswohnung mit 2-Zimmern und Südbalkon in der Gartenstadt von Bad Wörishofen
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage der Gartenstadt in Bad Wörishofen. Die Wohnanlage wurde 1981 in solider Bauweise errichtet und besteht aus insgesamt fünf Häusern mit jeweils 11 Parteien. Im Jahr 2002 wurde die Wohnung renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit zeitloser Ausstattung. Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine klare und praktische Raumaufteilung. Ein Windfang mit anschließendem Garderobenbereich führt in die Diele und schafft eine angenehme Trennung zwischen Eingangs- und Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und erhält durch ein zusätzliches Ostfenster bereits am Morgen viel natürliches Licht. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Südbalkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und geschützte Stunden im Freien ermöglicht. Hier gelangt man auch bequem über ein Törchen in den Gemeinschaftsgarten. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, verfügt über einen schönen Ostblick und bietet mit einem weißen Einbauregal zusätzlichen Stauraum und Wohnlichkeit. Die ebenso nach Osten ausgerichtete Küche ist funktional gestaltet und mit einer Spülmaschine ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist zeitlos gehalten und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. In den Wohnräumen ist hochwertiger Vollholzparkett verlegt, weiße Fenster sowie weiße Holzinnentüren unterstreichen das helle und freundliche Erscheinungsbild. Jalousien an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Sichtschutz. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, eine Einzelgarage sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers und eines Wasch- und Trockenraums. Die Lage in der Gartenstadt von Bad Wörishofen verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kurpark und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung in wertstabiler Lage suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Kunststoff
- Erdgeschosslage mit Südbalkon - Elektrische Markise - Jalousien an allen Fenstern - Weiße Kunststofffenster - Weiße Holzinnentüren - Hochwertiger Vollholzparkettboden in den Wohnräumen - Praktische Abstellkammer - Separater Windfang mit Garderobenbereich - Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Eigener Boiler zur Warmwasseraufbereitung - Großzügiger Wohnbereich - Kompakte, funktionale Küche mit Spülmaschine. - Zeitloses Bad mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss. - Kellerabteil - Gemeinschaftliche Fahrradkeller - Wasch- und Trockenraum - Einzelgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
3.677,07 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
167 €167 €
Provision für Käufer
3 % + gesetzl. MwSt zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
244.125 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
19.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.875 €
Provision für Käufer (3%)
6.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstadt, Bad Wörishofen (86825)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage, der Gartenstadt, der Kurstadt Bad Wörishofen im schwäbischen Landkreis Unterallgäu. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, begrünten Grundstücken sowie verkehrsarmen Straßen, die ein angenehmes und entspanntes Wohnambiente schaffen. Die Nachbarschaft wirkt ruhig und ordentlich, was den Standort zu einer geschätzten Wohnlage innerhalb der Stadt macht.
Bad Wörishofen verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsbetriebe sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie sowie ein breites medizinisches Versorgungsnetz mit Fach- und Hausarztpraxen, Kliniken und therapeutischen Einrichtungen, die den Kur- und Gesundheitsstandort prägen.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die bekannten Kneippanlagen, weitläufige Park- und Grünflächen sowie die Therme Bad Wörishofen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und aktiven Freizeitgestaltung. Zudem liegt die Immobilie nur wenige Hundert Meter vom Kurpark Bad Wörishofen entfernt. Spazier- und Radwege führen durch gepflegte Anlagen und die umliegende Landschaft des Unterallgäus, die ganzjährig zu Bewegung und Erholung im Freien einlädt. Sport- und Kultureinrichtungen ergänzen das vielseitige Freizeitangebot der Stadt.
Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden. Der Bahnhof Bad Wörishofen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Mindelheim, Buchloe und München. Mit dem Auto besteht über die nahegelegene Autobahn A96 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Regionale Buslinien sorgen zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und der umliegenden Gemeinden. Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und dem besonderen Charakter eines anerkannten Kur- und Gesundheitsortes.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, modernisiert
