Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €

3.244 €/m²

4 Zimmer  •  107,6 m²

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Bornum, Hannover (30453)

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Diese schön geschnittene, helle und aktuell vermietete 4-Zimmer-Wohnung, wurde ca. 2001/2002 neu in einem vorherigen Rohdachboden errichtet.

Sie liegt im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet ca. 107,58m² offizielle Wohnfläche - jedoch mehr Grundfläche, wie dies bei Dachgeschosswohnungen üblich ist.

Die Zimmer verfügen über große Gauben, somit findet sich in der gesamten Wohnung nur in einem der beiden Kinderzimmer überhaupt ein Dachflächenfenster.
Das andere Kinderzimmer besitzt zudem über einen Zugang zum Spitzboden über dem Badezimmer der Wohnung. Dieser Spitzboden ist ebenfalls wohnlich ausgebaut und ist eine tolle, schnell zu erreichende Kellerersatzfläche und ist als Nutzfläche selbstverständlich nicht in der Wohnfläche eingerechnet.

Das große, helle Wohnzimmer mit modernem Grundriss ist offen gestaltet und beeinhaltet einen Essbereich der zwischen Küche und teilüberdachter Dachterrasse. Mit der Küchennähe ist er ideal gelegen und unnötig lange Wege beim Anrichten oder Tisch abräumen werden vermieden.
Nur wenige Schritte weiter ist die ebenso schnell erreichbare Dachterrasse - toll bei einem Dinner zu viert an frischer Luft.

Diese sonnige, teilüberdachte Dachterrasse erlaubt einen schönen Blick ins Grüne und lässt sich dank Markise (Mietereigentum) zusätzlich weiter verschatten.

Die Fussböden der Wohnung sind mit Fliesen, Laminat, Parkett und Teppich, ganz entsprechend der Nutzungsart des jeweiligen Raumes, ausgelegt.

Das große Tageslichtbadezimmer stellt nicht nur eine Dusche sondern auch eine Wanne bereit und lässt damit keine Wünsche offen.

Die Echtholz-Innentüren versprühen gehobenen Flair; die geschickt platzierte und damit optisch verstecke Vaillant Gas-Etagenheizung in der Küche ist wandmontiert und sorgt an den kalten Tagen für behagliche Wärme. Sie wurde ca. neu 2020 installiert.

Aus Privatsphäregründen werden das Kinderzimmer 2 und der große Hauswirtschaftsraum sowie die wohnliche Kellerersatzfläche im Spitzboden nicht gezeigt, können bei einer Besichtigung aber selbstverständlich in Augenschein genommen werden.

Auf der Gebäuderückseite ist nicht nur die Zufahrt für die zweite Garage gelegen, sondern auch die gemeinschaftliche, umzäunte Grünfläche. Diese ist auch durh den Keller des Hauses direkt erreichbar.

Aktuell beträgt das Hausgeld für die Wohnung ohne Garagen 168,- Euro monatlich.

Die aktuellen Kaltmiet-Einnahmen der Wohnung inklusive einer Garage betragen 11.057,76 EUR/Jahr.

Nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Singles, Paare und kleine Familien ein tolles Angebot!

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten!
Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! (0511 - 8983 4752)

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Fritz Münch
Selbstständiger Immobilienberater
Georgsplatz 20 30159 Hannover
E-Mail: fritz.muench@db.com
Telefon: 0511 89834752

Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Celle
Internet: https://www.landkreis-celle.de
Anschrift: Am Französischen Garten 1, 29221 Celle Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,12 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2020