Bürogebäude mit Hausmeisterwohnung zur Eigennutzung
Die Büroimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet Überfeld in Remscheid, einer strategisch günstigen Lage in Nordrhein-Westfalen. Es handelt sich um ein modernisiertes und gepflegtes Bürogebäude mit repräsentativem Erscheinungsbild. Das Gewerbegebiet liegt im Nordosten von Remscheid, nahe der Stadtgrenze zu Wuppertal. Das Bürohaus wurde 1992 in massiver Bauweise auf einem ca. 2000 m² großen, leicht hanglagigem Grundstück errichtet. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und einer Souterrainfläche mit insgesamt rd. 600 m² Bürofläche mit Sozial- und Nebenräumen. Die Immobilie umfasst eine zusätzliche Hausmeisterwohnung mit separatem Zugang und einer Wohnfläche von rd. 118 m². Auf dem Gelände befinden sich 19 gepflasterte Außenstellplätze und zusätzlich 2 PKW-Garagen. Die Hausmeisterwohnung ist unbefristet vermietet, die jährliche Nettokaltmiete beträgt rd. 5.820,00 €. Es ist geplant, dass die Büroflächen spätestens im ersten Quartal 2026 übergeben werden. Die Immobilie eignet sich ideal für kleine bis mittelständische Unternehmen, Start-ups sowie Dienstleister, die eine zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit suchen. Die Büroimmobilie bietet eine attraktive Lage mit hervorragender Erreichbarkeit, einer soliden Infrastruktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dies macht sie zu einer interessanten Option für Unternehmen, die in einem dynamischen Umfeld arbeiten möchten.
Merkmale
2. Geschoss
Bebauungsplan
voll erschlossen
Keller
Die Büroeinheit wurde im Jahr 2018 durch den heutigen Eigentümer umfassend renoviert und modernisiert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Gebäudetechnik - Belüftung: Über Fenster, die innenliegenden Bereiche über eine Lüftungsanlage - Heizung: Gaszentralheizung aus 2014 - Warmwasser: Durchlauferhitzer - Elektro: Umlaufender Brüstungskanal für die Arbeitsplätze - Klima: Einzelne Büroräume haben eine Klimatisierung - Zusatz: E-Ladestation - Sicherheit: Einbruchanlage - Fenster: Kunststofffenster/Doppelverglasung mit Außenjalousien Innenausstattung - Akustikdecken mit LED-Beleuchtung - Spanholztüren mit Stahlzargen - Bodenbeläge in den Büros haben antistatische Teppichböden - Büroräume sind teilweise durch transparente Systemwände geteilt Durchgeführte Modernisierungen in 2017/2018: - Dach, Haustechnik, Oberbeläge
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1992
Preisdetails
Kaufpreis
1400000 €1.400.000 €
1.939,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.449.980 €1
Kaufpreis
1.400.000 €
Kaufnebenkosten
49.980 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
49.980 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süd, Remscheid (42855)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Remscheid hat sich als stabiler Wirtschaftsstandort etabliert, was sich in einer positiven Entwicklung der Gewerbeimmobilienmärkte widerspiegelt. Mit laufenden Investitionen in die Infrastruktur und die Ansiedlung neuer Unternehmen wird ein weiteres Wachstum des Gewerbegebiets erwartet.
Das Gewerbegebiet Remscheid-Überfeld ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Es ist über die Autobahn A1, die Bundesstraße B229 und verschiedene Landesstraßen erreichbar. Zudem gibt es eine gute ÖPNV-Anbindung mit Buslinien, die das Gebiet mit dem Remscheider Stadtzentrum und anderen Stadtteilen verbinden. Das Gewerbegebiet ist geprägt von einer Mischung aus Büro-, Handels- und Produktionsflächen, was eine lebendige Geschäftsumgebung schafft. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
