Einfamilienhaus zum Kauf

465000 €465.000 €

2.153 €/m²

7 Zimmer  •  216 m²  •  182 m² Grundstück

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Langenberg, Velbert (42555)

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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Herzen von Langenberg vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine einzigartige Verbindung zwischen Tradition und zeitgemäßen Ausstattungsdetails.

Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus stammt aus dem Jahr 1584 und wurde in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem das charakteristische Fachwerk freigelegt, überarbeitet und neu ausgefacht sowie eine effektive Wärmedämmung integriert. Zweifachisolierverglaste Holzrahmenfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und energieeffiziente Nutzung. Seither befindet sich die Immobilie in einem kontinuierlich gepflegten und modernisierten Zustand. Zuletzt wurde im November 2024 eine neue Gaszentralheizung installiert.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 216 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 182 m² ermöglicht das Haus vielfältige Nutzungskonzepte. Sieben flexibel nutzbare Zimmer bieten Raum für individuelle Gestaltung. Der Grundriss besticht durch eine gelungene Kombination offener und separierter Wohnbereiche, ergänzt um drei Schlafzimmer, drei moderne Badezimmer, sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss vermitteln freigelegte Dachbalken historischen Charakter und verleihen den Räumlichkeiten einen besonderen Ausdruck.Das großzügige Wohnzimmer lädt mit einem offenen Kamin mit Bestandsschutz zu behaglichen Stunden ein und unterstreicht den besonderen Wohnwert der Immobilie. Die offen gestaltete Küche ist hochwertig ausgestattet - ein Gasherd, ein Grill, ein Dampfgarer sowie ein geräumiger Vorratsschrank bieten beste Voraussetzungen für kulinarische Kreativität.

Die Dachgeschossräume verfügen über mehrere, zum Teil begehbare Einbauschränke und bieten praktischen Stauraum für unterschiedlichste Anforderungen.Die Terrasse bildet einen ansprechenden Außenbereich für gemeinsame Stunden. Angrenzend an ein leicht hanglagiges Grundstück eröffnet sich das Potenzial, die vorhandene Terrasse in Zukunft zu erweitern.
Eine moderne Dusche wurde zusätzlich im Keller verbaut.

Ein weiterer Vorteil ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Durch einen zusätzlichen separaten Eingang lässt sich das Erdgeschoss unkompliziert als eigenständige Wohn- oder Gewerbeeinheit abtrennen. Auch weitere Teilungen im Haus können auf Wunsch unkompliziert umgesetzt werden.

Die Kombination aus geschützter Bausubstanz, moderner Technik und kontinuierlicher Pflege verleiht diesem Objekt ein außergewöhnliches Maß an Wohnqualität und vermittelt zugleich ein Stück Geschichte.

Gerne stehen wir für weitere Informationen, ein Exposé oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie Ihnen bietet, und überzeugen Sie sich vor Ort von den Qualitäten dieses besonderen Hauses.

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