++ Marklohe ++ historisches Wohnhaus mit Einliegerwohnung ++ großes Grundstück ++ Platz für Mehr ++
Dieses solide Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Marklohe bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, die gleichzeitig eine Einheit vermieten möchten, oder für Kapitalanleger auf der Suche nach einem rentablen Objekt.
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern und 204 m² Wohnfläche, die sich auf Erdgeschoss und eine Etage verteilen. Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von rd. 142 m², die Einliegerwohnung von rd. 62 m². Beide Einheiten verfügen über jeweils ein eigenes Bad, was eine klare Trennung und angenehmes Wohnen für beide Parteien gewährleistet. Das Objekt wurde fortlaufend saniert, modernisiert und renoviert. Eine zusätzliche Wärmedämmung wurde innen aufgebracht, um die Fassade zu erhalten. Die Gas-Zentralheizung verfügt über eine Solarunterstützung sowie einen Warmwasserspeicher mit rd. 360 ltr. Kunststofffenster wurden in 2005 und 2012 - teils mit elektrischen Rolläden - installiert.
Das großzügige Grundstück von 1.276 m² bietet reichlich Platz für Gartengestaltung, Freizeitaktivitäten oder auch zusätzliche Stellflächen. Die einfache, aber funktionale Ausstattung des Hauses lässt zudem Spielraum für individuelle Anpassungen und persönliche Modernisierungsmaßnahmen nach eigenem Geschmack und Bedarf. Weitere Nebengebäude, Garage und Abstellräume sind auf dem Grundstück vorhanden.
Wer ein Objekt mit solider Bausubstanz, ausreichend Platz und Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine interessante Möglichkeit in ruhiger Lage im niedersächsischen Marklohe.
Merkmale
1.276 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Garagen
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1909
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
1.151,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. von 19 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, zahlbar vom Käufer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und allein vom Käufer an uns zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marklohe (31608)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Marklohe überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Region. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Nienburg/Weser, die mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot, zahlreichen Restaurants, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen sowie medizinischen Versorgungseinrichtungen alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.
Das Ortszentrum von Marklohe ist fußläufig erreichbar und punktet mit einer soliden Nahversorgung - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege im Alltag garantiert sind.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Zentren. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Region.
Die naturreiche Umgebung mit der Weser und den weitläufigen Landschaften Niedersachsens lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Erholen ein - ideale Voraussetzungen für ein ausgeglichenes Leben zwischen Natur und Versorgung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2015
