Ihr neues Zuhause - familienfreundliches Haus mit Garten und Balkon
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 überzeugt mit einer klassischen Raumaufteilung und bietet idealen Platz für Familien.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der aus das Wohnzimmer betreten wird. Dieses ist derzeit durch eine Flügeltür vom angrenzenden Essbereich mit kleinem Balkon getrennt. Bei Bedarf lässt sich die Tür öffnen, sodass Wohn- und Esszimmer miteinander verbunden werden können und ein großzügiges, helles Wohngefühl entsteht. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche sowie einen praktischen Vorratsraum mit Fenster und eine Gästetoilette mit Duschmöglichkeit.
Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, sowie weitere Räume, die flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer liegt direkt neben dem Badezimmer und verfügt bereits über einen Wasseranschluss, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben - etwa für die Einrichtung einer Küche oder eine Vergrößerung des Badezimmers. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Kellergeschoss ist zum Garten hin ebenerdig gestaltet. Der Waschraum verfügt über einen direkten Ausgang ins Freie. Ein weiterer Kellerraum mit Fenster und Blick in den Garten eignet sich ideal als Party- oder Hobbyraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Heizungsraum sowie einen zusätzlichen Raum, der als Nutz- und Abstellfläche dient.
Ein kleiner, kaum einsehbarer Garten rundet das Angebot ab und überzeugt mit einer gemütlichen Terrasse unter einer Pergola - ein geschützter Ort zum Entspannen und Verweilen.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis für Modernisierungsmaßnahmen und die Möglichkeit, Ihr individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: ab sofort
270 m² Grundstück
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
1.416,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
189.550 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
19.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.050 €
Provision für Käufer (3%)
5.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Ingbert, Sankt Ingbert (66386)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in St. Ingbert, einer attraktiven Mittelstadt im Saarpfalz-Kreis, die durch ihre zentrale Lage zwischen Saarbrücken und Homburg überzeugt. Die Stadt bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. St. Ingbert verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A6 und A8 sind Saarbrücken, Kaiserslautern sowie die Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, einschließlich direkter Bahnverbindungen in Richtung Saarbrücken und Homburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in St. Ingbert zahlreich vorhanden und teilweise fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, unter anderem durch nahegelegene Wald- und Naherholungsgebiete.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 276,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1957
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
