Von Ihrem IMMO.PARTNER: Einfamilienhaus im Friesenhausstil mit großem Garten und Naturschwimmteich
Das großzügige Einfamilienhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten bildet den zentralen Wohnmittelpunkt. Das Doppelcarport und der Garten mit Naturschwimmteich unterstreichen den besonderen Wohnwert.
Der Zugang zum gepflegten Einfamilienhaus erfolgt über einen geräumigen Flur mit integrierter Garderobennische, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Die Küche mit Zugang zum Garten, der helle Wohn- und Essbereich mit ebenfalls zwei Zugängen zum Garten, ein Hauswirtschaftsraum, welcher über einen weiteren seitlich gelegenen Eingang verfügt, ein Kinderzimmer (dieses wird aktuell beruflich genutzt), sowie ein separates Gäste-WC bieten optimalen Komfort. Der gedämmte Spitzboden ist über eine Treppe gut erreichbar.
Eine große Terrasse mit Süd-West Ausrichtung und einer elektrischen Markise auf der Südseite sorgt für einen besonderen Wohlfühlfaktor. Die Terrasse ist durch eine Doppeltür, sowie eine Dreifachtür bequem aus dem Wohn- und Essbereich sowie der Küche zu betreten.
Eine Treppe führt vom Flur direkt in das Dachgeschoss, dieses verfügt über zwei weitere großzügige Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, einen Heizungsraum, sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne und einem Doppelwaschbecken.
Ein Doppelcarport mit Geräteraum und nutzbarem Satteldach samt Stromanschluss sorgen für sehr viel Komfort. In dem gepflegten Garten befindet sich ein Naturschwimmteich mit Filtergraben, welcher für einen besonderen Charme sorgt.
Merkmale
1.038 m² Grundstück
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Solide Massivbauweise der End-90er-Jahre Voll verblendete Fassade mit vielen besonderen Details Getrennte Unterverteilungen für Erd- und Dachgeschoss Gedämmter Dachboden Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich, sowie im Obergeschoss im Badezimmer (jeweils über Rücklauf) Elektrische Rollläden und Fenster (teils elektrisch) Anschluss Kaminofen Allaway Zentralstaubsauger mit zwei Sauganschlüssen im EG und einem im OG (entsprechende Filteranlage befindet sich im Heizungsraum) Große elektrische Markise Naturschwimmteich (Natura Gart), mit Filtergraben, 3-Wege Sauganlage Fenster und Eingangstüren aus sibirischer Lärche mit Pilzkopfverriegelung und ISO-Verglasung Doppelcarport mit Geräteraum und nutzbarem Dachboden samt Stromanschluss Garten Gardena Sprinkleranlage mit Wassersteckdosen zusätzliches Gartenhaus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
2.452,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. der ges. MwSt. von derzeit 19%) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
425.694 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
40.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wietzen (31613)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wietzen ist ein gefragter Wohnort im Landkreis Nienburg/Weser und überzeugt durch seine ländliche und trotzdem gut angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ärztliche Grundversorgung sind direkt vor Ort.
Über die Bundestraße 6 besteht eine sehr gute überregionale Anbindung nach Bremen und über Nienburg nach Hannover.
Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet in ruhiger Lage und doch zentraler Lage des Ortes. Zusätzlich zu erwähnen ist die sehr gute Dorfgemeinschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung - in unserem Beisein - jederzeit möglich.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Angebots.
Pflichtangaben gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieverbrauchsausweis vom: 31.03.2026 Gültig bis: 30.03.2036 Endenergieverbrauch: 100,4 kWh/(m².a) Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E Baujahr: 1999 Effizienzklasse: D
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Autobahn: 44.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
