Sichere und solide Kapitalanlage! 1-Zimmer Appartement in einer Pflegeeinrichtung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und nachhaltig bewirtschaftetes Pflegeappartement in Bremen Arsten in einer etablierten Pflegeeinrichtung, die im Jahr 1990 erbaut und seither regelmäßig renoviert wurde. Das Gebäude präsentiert sich also in einem einwandfreien Zustand - es besteht kein Renovierungs- oder Instandhaltungsstau. Zudem ist die Instandhaltungsrücklage mit insgesamt über 200.000 € ausreichend gefüllt. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, ihre kontinuierliche Pflege sowie durch ein professionelles Betreiberkonzept.
Das angebotene Appartement besitzt eine Größe von ca. 22,05 m² und ist Teil eines modernen Pflegeheims mit insgesamt 59 Zimmern mit einem umfassenden Serviceangebot und langjähriger Erfahrung in der stationären Pflege. Es wird von der Hausverwaltung zuverlässig und solide an den Betreiber vermietet und verwaltet, sodass Ihnen als Eigentümer keinerlei Aufwand mit Vermietung, Instandhaltung oder Mietersuche entsteht. Sie genießen somit als Eigentümer eine konstante, planbare Einnahmequelle und müssen sich um nichts kümmern.
Der Anteil an der aktuellen monatlichen Miete beträgt ca. 358 €. Sie orientiert sich an den Verbraucherpreisindex, sodass es in der Zukunft zu automatischen Anpassungen kommen kann. Der Pachtvertrag besteht seit 1990 und wurde erst 2020 um weitere 10 Jahre verlängert.
Pflegeimmobilien wie das Pflegeheim Rotbuche zählen zu den krisensicheren Anlageformen unserer Zeit. Die Nachfrage nach stationären Pflegeplätzen steigt stetig - getragen von der demokratischen Entwicklung und staatlicher Unterstützung im Pflegesektor. Die Warteleiste für dieses Zimmer beläuft sich aktuell auf 27 Personen.
Dieses Angebot eignet sich somit besonders für Kapitalanleger, die großen Wert auf eine zukunftssichere Immobilie legen, gesicherte Mieteinnahmen generieren und hierfür den geringst möglichen Aufwand abbilden möchten.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
69500 €69.500 €
3.151,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.296,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
76.847 €1
Kaufpreis
69.500 €
Kaufnebenkosten
7.347 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.043 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.481 €
Grundbucheintrag (0,5%)
348 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arsten, Bremen (28279)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Pflegeheim Rotbuche befindet sich im südlichen Bremer Stadtteil Arsten, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohn- und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr mit direkter Anbindung an die Bremer Innenstadt. Bremen-Arsten gilt als nachgefragte Wohn- und Pflegeregion, da hier die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität gegeben ist.
