Bezugsfreies Einfamilienhaus mit Wintergarten und großem Grundstück
Dieses Bezugsfreie Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.532 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Nauen und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verbindet ländlichen Charakter mit einem großzügigen Außenbereich und zusätzlicher Nutzfläche in mehreren Nebengebäuden.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit Blick auf das weitläufige Grundstück, die den Wohnbereich angenehm nach außen erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Grünen schafft. Ergänzt wird dies durch einen großen Wintergarten, der als zusätzlicher Aufenthaltsbereich dient und ganzjährig einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.
Das Haus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern und schafft durch die vorhandenen Öfen in den Wohnbereichen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad fügt sich funktional in die Raumstruktur ein.
Zur Unterstützung der eigenen Energieversorgung ist eine gemietete Photovoltaikanlage vorhanden. Die vorhandene Garage bietet zusätzlichen Platz nicht nur für ein Fahrzeug, sondern auch für Motorräder oder Fahrräder.
Mehrere Nebengelasse erweitern das Nutzungspotenzial der Immobilie erheblich und schaffen vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby oder Werkstattnutzung. Ein separater Gesellschaftsraum mit Küchenzeile im Nebengebäude ergänzt das Angebot zusätzlich und eignet sich ideal für gemeinsame Abende, Feiern oder als zusätzlicher Aufenthaltsbereich.
Die naturnahe Umgebung und die ruhige Lage im schönen Nauen runden das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab.
Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.532 m² Grundstück
Einbauküche
Bodenbelag: Laminat
Terrasse
Garage, Außen-Stellplatz
+ Bezugsfreies Einfamilienhaus auf ca. 1.532 m² Grundstück + Überdachte Terrasse mit Blick auf das Grundstück + Großer Wintergarten als zusätzlicher Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne + Ca. 90 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern + Gemietete Photovoltaikanlage zur Unterstützung der eigenen Energieversorgung + Wohnbereiche mit Ofen für angenehme Wärme und besondere Atmosphäre + Tageslichtbad + Garage mit zusätzlichem Platz für Fahrzeug, Motorrad oder Fahrräder + Mehrere Nebengelasse mit viel Stauraum und Nutzungspotenzial + Separater Gesellschaftsraum mit Küchenzeile im Nebengebäude + Naturnahe Umgebung mit ländlichem Charakter + Ruhige Lage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
2.222,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
224.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
24.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Börnicke, Nauen (14641)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Nauen im Ortsteil Börnicke im Landkreis Havelland, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage westlich von Berlin. Das Umfeld ist geprägt von einer dörflich gewachsenen Struktur mit Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Die Umgebung vermittelt eine entspannte Atmosphäre und verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die weiten Wiesen- und Feldlandschaften des Havellands sowie kleinere Wald- und Naturflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Besonders die ruhige Lage und die Nähe zur offenen Landschaft unterstreichen den hohen Erholungswert des Standorts.
Die Infrastruktur ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet von Nauen und ergänzen die wohnortnahe Versorgung. Weitere Dienstleistungsangebote und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Über die Bundesstraße B5 sowie die nahegelegenen Regionalbahnanschlüsse in Nauen besteht eine gute Verbindung nach Berlin und in die umliegenden Städte des Havellands. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Dennis Abel der richtige Ansprechpartner. E-Mail: DAB@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 4612
Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1
