Doppelhaushälfte zum Kauf

685000 €685.000 €

5.093 €/m²

5 Zimmer  •  134,5 m²  •  220 m² Grundstück

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Grödig (5082)

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Virtuelle 360-Grad-Tour auf Anfrage verfügbar!

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Grödig vereint großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Eingebettet in eine ruhige Siedlung und mit traumhaftem Blick auf den Untersberg bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort für Familien und Ruhesuchende.

Auf mehreren Ebenen verteilt, überzeugt das Haus mit einem durchdachten Grundriss und viel Platz für individuelle Gestaltung. Insgesamt stehen Ihnen vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung - perfekt für Familien oder auch für Homeoffice-Lösungen.

Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend und bietet direkten Zugang zum kleinen, liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und die beeindruckende Kulisse des Untersbergs.

Ein besonderes Highlight ist der voll unterkellerte Bereich mit eigenem Saunaraum - ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Zusätzlichen Komfort bietet der zur Doppelhaushälfte gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken gewährleistet.

Die Beheizung erfolgt über eine erneuerte Gasheizung, und der insgesamt sehr gepflegte Zustand des Hauses ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Zudem verfügt das Haus über einen Kaminofen, der im Wohnbereich eine angenehme Wärme erzeugt.

Highlights auf einen Blick:


- Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage in Grödig
- Wunderschöner Untersbergblick
- 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
- Voll unterkellert mit Saunaraum
- Kleiner Garten mit hoher Privatsphäre
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Sehr gepflegter Zustand
- Gasheizung


Diese Immobilie bietet ein ideales Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:


- Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
- diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)



Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis ist aktuell in Erstellung und wird nachgereicht. 

Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Gesamtfläche: 947,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 90,00 m², Kellerfläche: 57,00 m², Bundesland: Salzburg, Lage in der Siedlung