Wohnung zum Kauf 234.000 € 2 Zimmer 60 m² Zentrum-Nord Leipzig 04105

Wohnung zum Kauf
234000 €
3.900 €/m²
2 Zimmer • 60 m²

Moderne City-Wohnung mit Loggia im historischen Ring-Messehaus – Urbanes Wohnen im Zentrum-Nord von Leipzig.

Urbanes Wohnen im Herzen von Leipzig. Genießen Sie das Leben und Wohnen in einer modernen City-Wohnung mit großzügiger Loggia im ehemaligen historischen Ring-Messehaus. Die helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen eine hochwertige Ausstattung. Sowohl Schlafzimmer und Wohnbereich haben einen Zugang zur großzügigen Loggia. Die Wohnung überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und lässt Ihren Wohnideen keine Wünsche offen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten und sorgt für ein sicheres und bequemes Parken. Die Wohnung ist seit Juni 2021 zu einer monatlichen Kaltmiete von 538,10€ vermietet. Um die Privatsphäre der Mieterin zu wahren sind die hier gezeigten Bilder von Vergleichswohnungen und aus dem Jahr der Fertigstellung. Erleben Sie die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und grüner Erholung. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort und vereinbaren zu einem gegebenen Zeitpunkt einen Besichtigungstermin. Das Wesentliche: • Wohnfläche ca. 60 m² • Zentrale und ruhige Lage im Hinterhaus • Loggia mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer • Modernes Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche • Umfassend modernisiert und saniert in 2013/2014 • Vermietet seit 2014 (Kaltmiete aktuell 538,10 €) • Inklusive PKW-Außenstellplatz • Fußbodenheizung • Denkmalschutz • Kellerraum

Merkmale

vermietet
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Loggia

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Letzte Modernisierung2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

234000 €

3.900 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. MwSt. und ist bei Vertragsabschluss fällig. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten" und ist zu jeweils gleichen Teilen von Verkäufer und Käufer zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

257.119 €1

Kaufpreis

234.000 €

Kaufnebenkosten

23.119 €

Notarkosten (1,5%)

3.510 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

12.870 €

Provision für Käufer (2,38%)

5.569 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.170 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zentrum-Nord, Leipzig (04105)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Zentrum-Nord in Leipzig, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine hervorragende Mischung aus urbanem Lebensgefühl, kulturellen Angeboten und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus. Zentrum-Nord ist bekannt für seine zentrale Lage, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt und wichtige Verkehrsknotenpunkte bietet. Das Rosental, eine weitläufige und idyllische Parklandschaft, lädt zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen im Grünen ein. Der Zoo Leipzig, einer der ältesten und artenreichsten Zoos Deutschlands, ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel, sondern auch ein einzigartiges Naherholungserlebnis mitten in der Stadt. Die Umgebung von Zentrum-Nord bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur: Verschiedene Supermärkte, Drogerien, kleine Einzelhandelsgeschäfte und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zu Schulen, Kitas und medizinischen Versorgungseinrichtungen ist besonders praktisch. Die Nähe zum Hauptbahnhof und die Anbindung an die Autobahn A14 ist optimal, was das Viertel für Berufspendler besonders attraktiv macht. Zusammengefasst bietet eine Wohnung im Zentrum-Nord die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und grüner Erholung. Die zentrale Lage mit seiner erstklassigen Infrastruktur und den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort.