Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in grüner Bestlage von Dresden-Wachwitz
Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses und bietet dadurch eine angenehme Trennung der Wohnbereiche. Diese Struktur ermöglicht es, unterschiedliche Nutzungen klar voneinander abzugrenzen - etwa Wohnen, Schlafen und einen ruhigen Arbeits- oder Homeofficebereich. Viele Gaubenfenster sorgen für eine gleichmäßige Belichtung der Räume und lassen in Verbindung mit dem offenen Blick bis in den Dachfirst - ohne abgehängte Decken - ein helles und überraschend großzügiges Raumgefühl entstehen. Die besondere Dachgeschossarchitektur verleiht der Wohnung Charakter und eine wohnliche Atmosphäre. Der Wohnbereich mit offener Küche bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung und eignet sich sowohl für den Alltag als auch für Gäste. Das Schlafzimmer liegt ruhig und verfügt über einen kleinen Balkon auf der Nordostseite - ideal für den Start in den Tag oder entspannte Abendstunden. Aufgrund der Dachschrägen ist die Aufstellung sehr hoher Schrankmöbel nur eingeschränkt möglich. Gleichzeitig eröffnen sich hier attraktive Möglichkeiten für maßgefertigte Einbauten oder durchdachte Möblierungskonzepte, die den Raum optimal nutzen. Warum diese Wohnung für Sie interessant sein könnte? Diese Dachgeschosswohnung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer großzügigen, lichtdurchfluteten Raumwirkung. Die besondere Architektur mit Fenstergauben und offenem Dachfirst schafft ein wohnliches Ambiente, das sich klar von klassischen Grundrissen abhebt. Die Lage direkt am Rhododendron-Park, die durchdachte Aufteilung über die gesamte Hauslänge sowie die Möglichkeit, individuelle Rückzugs- oder Arbeitsbereiche zu schaffen, machen diese Immobilie zu einem Zuhause für Menschen, die bewusst wohnen möchten - ruhig, hochwertig und stadtnah.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Kelleranteil
Auf einen Blick - die Highlights: . ca. 86 m² Wohnfläche in ruhiger Dachgeschosslage . Wohnung über die gesamte Hauslänge mit klarer Zonierung . viele Gaubenfenster und offener Dachfirst ohne abgehängte Decken - helles, großzügiges Raumgefühl mit besonderem Dachgeschosscharakter . Offener Wohnbereich mit Küche als zentraler Lebensmittelpunkt . Ruhiges Schlafzimmer mit Balkon (Nordostausrichtung) . Flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Homeoffice oder Rückzugsbereiche . Parkettböden in allen Wohnräumen . Eigener Kellerraum und Außenstellplatz inklusive . Grüne Bestlage direkt am Rhododendron-Park in Dresden- Wachwitz
Diese Dachgeschosswohnung bietet die seltene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer besonderen architektonischen Raumwirkung und der Nähe zum belebten Schillerplatz sowie dem Blauen Wunder. Wer ein Zuhause mit Charakter sucht, das Rückzug, Alltag und Lebensqualität harmonisch verbindet, findet hier eine Immobilie, die langfristig überzeugt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.412,38 €/m²
Hausgeld
515 €515 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
324.146 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
29.146 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.225 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.021 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Loschwitz/Wachwitz, Dresden (01326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Lage von Dresden-Wachwitz am ehemals königlichen Weinberg, unmittelbar angrenzend an den Rhododendron-Park. Diese gewachsene Umgebung verbindet historischen Charme mit einer außergewöhnlich grünen und ruhigen Wohnatmosphäre. Spazierwege durch den Park, Ausblicke ins Grün und die Nähe zur Elbe prägen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Gleichzeitig ist der belebte Schillerplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen gut erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Bushaltestellen gewährleistet, die in ca. 12 bzw. 17 Minuten fußläufig erreichbar sind. So lassen sich sowohl der Schillerplatz als auch weitere Stadtteile Dresdens bequem erreichen - ohne auf die Ruhe und Besonderheit dieses Wohnumfeldes verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 515 €. Darin enthalten sind neben den laufenden Betriebs- und Verwaltungskosten auch die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 42 € monatlich. Nicht enthalten sind lediglich die individuellen Kosten für Strom und Telekommunikation.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, E-Mail, Telefonnummer und Anschrift) bearbeiten werden, denn wir setzen bei jedem Projekt von Anfang an auf individuelle und persönliche Beratung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
