Haus zum Kauf 672.000 € 4 Zimmer 111 m² 306 m² Grundstück Unterwittelsbach Aichach 86551

Haus zum Kauf
672000 €
6.054 €/m²
4 Zimmer • 111 m² • 306 m² Grundstück

Modernes Reihenendhaus - Effizient. Massiv. Zukunftssicher.

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in gefragter Wohnlage von Aichach-Unterwittelsbach, das vielseitige Bebauungsmöglichkeiten bietet. Zur besseren Vorstellung der Entwicklungspotenziale wurde für das Grundstück ein modernes Beispielhaus (Reihenendhaus S454) projektiert, das den geltenden Bebauungsvorschriften entspricht und als realistische Bauoption umgesetzt werden könnte.

Die Projektierung dient ausschließlich der Visualisierung einer möglichen Bebauung und zeigt, welches Wohnkonzept auf dem Grundstück realisierbar ist. Das Grundstück eignet sich sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger oder Projektentwickler, die hier ein individuelles Wohnbauvorhaben umsetzen möchten.

Abhängig von den baurechtlichen Rahmenbedingungen sind unter anderem folgende Nutzungen denkbar:
* Einfamilienhaus
* Zweifamilienhaus
* mehrere Wohneinheiten, z. B. ein Dreier-Reihenhaus

Individuelle Bauträgerkonzepte:
Damit bietet das Grundstück ein hohes Maß an Flexibilität, sowohl für Eigennutzer mit persönlichen Wohnvorstellungen als auch für Investoren mit Entwicklungsabsicht.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

306 m² Grundstück

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026

Preisdetails

Kaufpreis

672000 €

6.054,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

729.120 €1

Kaufpreis

672.000 €

Kaufnebenkosten

57.120 €

Notarkosten (1,5%)

10.080 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

23.520 €

Provision für Käufer (3%)

20.160 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.360 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unterwittelsbach, Aichach (86551)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in Aichach-Unterwittelsbach, einem besonders gefragten und charmanten Ortsteil der Stadt Aichach. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in weniger als einem Kilometer erreichbar. Die schnelle Anbindung an die Bundesstraße B300 ermöglicht kurze Wege in Richtung Augsburg und Ingolstadt, wodurch sich der Standort ideal für Berufspendler eignet.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, Grünflächen und einer hohen Lebensqualität - perfekt für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit urbaner Zentren zu verzichten.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Garant Immobilien München GmbHMaklerbüro

Kistlerhofstraße 170, 81379 München

Partnerschaft

Büro AugsburgDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2n5rs5c

Referenznummer: 382.007

Garant Immobilien München GmbH

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