Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 3,5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 in Karlsruhe-Durlach. Aufgrund der versetzten Halbgeschosse erreichen Sie die Wohnung über wenige Treppenstufen vom 3. Obergeschoss aus. Mit einer Wohnfläche von 85,91 m² verteilt auf 3 Zimmer überzeugt sie dadurch einen funktionalen Grundriss, helle und freundlich geschnittene Räume sowie einen überdachten Balkon mit Blick ins Grüne und über die Stadt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Die Einheit ist derzeit leerstehend und bietet viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Raumaufteilung Das Apartment besteht aus einem großen, hellen Wohnzimmer mit Parkettboden einem Zugang zum großzügigem Balkon mit ca. 12qm. Daneben befindet sich direkt eine geräumige Küche mit Fenster. Das mit Teppichboden ausgekleidete Schlafzimmer besitzt auch eine Tür zum Balkon. Das 3. Zimmer kann für ein Kind, als Büro, Esszimmer oder schönes Gästezimmer genutzt werden. Der verlegte Laminatboden is zeitgemäß und intakt. Zu dem Badezimmer mit neuer großer Dusche und Ablage/ Sitzmöglichkeit befindet sich auch noch ein seprates Gäste WC in der Wohnung, welches ebenfalls renoviert wurde. Ein geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden und bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar.
Käuferprovision (3,0 % zzgl. MwSt.) fällig bei Kaufabschluss, beurkundet durch einen Notar. Mit dem Verkäufer wurde dieselbe Vereinbarung getroffen nach §656c BGB.
Geschätzte Gesamtkosten
324.500 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
29.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3%)
8.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Durlach, Karlsruhe (76227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die 3- Zimmer Eigentumswohnung liegt am Geigersberg- welcher den nördlichsten Punkt des Schwarzwaldes bildet – einer der beliebtesten Wohngegenden Karlsruhes. Für Familien ist der Abendteuerspielplatz direkt vor dem Haus ein zusätzliches Plus, das den Alltag erleichtert. Die Verbindung aus ruhiger Lage am wunderschönen Geigersberg, funktionalem Grundriss, solider Bausubstanz und schöner Aussicht macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Besichtigung und Exposé
Ein Exposé und Besichtigungstermin erhalten Sie gerne per Mail oder rufen Sie zu Geschäftszeiten an. Mo-Fr. 9:00-18:00Uhr Kontakt: Jennifer Huss, Immobilienmaklerin (IHK) jennifer@immo-huss.de 0170/ 599 54 57
