Einfamilienhaus zum Kauf

325000 €325.000 €

1.857 €/m²

7 Zimmer  •  175 m²  •  2.341 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Hitzacker (29456)

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Am ruhigen Stadtrand von Hitzacker liegt dieses gepflegte Wohnhaus auf einem angenehm eingewachsenen Grundstück. Die Lage verbindet auf besondere Weise zwei Wohnqualitäten. Einerseits erreichen Sie die Innenstadt in kurzer Zeit, andererseits verschafft die unmittelbare Umgebung mit viel Grün und angrenzenden Waldflächen eine naturnahe Atmosphäre. Auf dem Grundstück ist die nahegelegene Straße zwar hörbar, sorgt jedoch gleichzeitig für eine sehr gute Erreichbarkeit und eine unkomplizierte Anbindung in Richtung Stadt.

Das Haus ist seit jeher ein Ort des gemeinsamen Lebens. Hier wurde der Alltag gestaltet und über mehrere Generationen hinweg Zeit miteinander verbracht. Schon beim Betreten des Grundstücks offenbart sich der einladende Charakter des Anwesens. Ein gepflegter und zugleich pflegeleichter Vorgarten führt über Stufen zum Hauseingang.

Hinter der Haustür empfängt Sie ein Flur mit praktischem Einbauschrank, der Platz für Garderobe und Alltagsgegenstände bietet. Von hier aus öffnen sich die Türen zu den übrigen Räumen im Erdgeschoss. Ein Gäste-WC liegt direkt im Eingangsbereich. Der Flur führt in einen großzügigen Wohnbereich, in dem ein Rundbogen eine fließende Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich schafft. Damit wirkt der Raum besonders großzügig und offen. Von hier aus gelangen Sie bequem zu beiden Terrassen des Hauses. Eine Terrasse ist überdacht und bietet auch an warmen Sommertagen einen geschützten Platz im Freien, während die zweite Terrasse offen angelegt ist und viel Sonne einfängt. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche, die über einen Vorratsraum verfügt und damit zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf bietet. Zwei Schlafzimmer sind ebenfalls bequem erreichbar. Das eine wurde in den vergangenen Jahren überwiegend als Büro genutzt und eignet sich hervorragend für das Arbeiten von zu Hause. Das zweite Schlafzimmer besitzt einen direkten Zugang zum angrenzenden Badezimmer, das mit Badewanne und Bidet ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss diente früher als eigenständige kleine Familienwohnung. Ein Flur verbindet hier die einzelnen Räume der Etage. Das Wohnzimmer besticht durch den weiten Blick über die Umgebung, während eine kompakte Küchenzeile das tägliche Kochen erleichtert. Angrenzend liegt ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer Loggia, von der aus sich der Blick in den hinter dem Grundstück liegenden Wald öffnet. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad runden die Etage ab und ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch das Untergeschoss des Hauses ist großzügig gestaltet. Neben der Waschküche finden Sie einen großen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum und weitere Räume, die früher unter anderem als Arbeitszimmer genutzt wurden. Direkt integriert ist zudem die Tiefgarage mit einem geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Der Garten hinter dem Haus zeigt sich ebenso pflegeleicht wie der Vorgarten und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen. Die beiden Terrassen bilden den zentralen Aufenthaltsbereich direkt am Haus. Hinter den Terrassen schließt sich ein weiteres Stück Garten an, das sanft in einen kleinen Waldbereich übergeht. Dort steht eine von der Familie selbst errichtete Gartenhütte, die bis heute einen ganz besonderen Platz auf dem Grundstück einnimmt. Gerade dieser hintere Bereich vermittelt eine ruhige, fast abgeschiedene Atmosphäre und verwandelt den Garten zu einem kleinen Rückzugsort im Grünen.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 145,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024