**Exklusives Anlageensemble: Zwei denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser mit Entwicklungspotenzial**
In gefragter Lage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger: Zwei baugleiche, denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser auf separaten Grundstücken - architektonisch harmonisch vereint und wirtschaftlich überzeugend. Die direkt nebeneinanderliegenden Gebäude umfassen insgesamt 14 Wohneinheiten, jeweils sieben pro Haus. Die durchdachten Apartmentgrößen zwischen ca. 30 m² und 40 m² bedienen gezielt ein marktstarkes Segment mit nachhaltig hoher Nachfrage. Sämtliche Einheiten sind vollvermietet und sichern stabile, laufende Einnahmen.
Investment auf einen Blick:
Zwei denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser auf separaten Grundstücken 14 Wohneinheiten (je 7 pro Gebäude) Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und 40 m² Vollvermieteter Zustand Jahresnettokaltmiete: ca. 47.000 € Teilungserklärung vorhanden - Einzelveräußerung der Einheiten möglich
Substanz & Werterhalt:
Die Immobilien wurden über Jahre hinweg mit Weitblick gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Der aktuelle Zustand ist geprägt von Solidität und einem stimmigen Zusammenspiel aus historischem Charakter und zeitgemäßer Technik. Erneuerung der Heizungsanlage (2016) Großteil der Fenster in den letzten zehn Jahren modernisiert Laufende Instandhaltungen sichern nachhaltigen Werterhalt. Der Denkmalschutz verleiht dem Ensemble nicht nur eine besondere Ausstrahlung, sondern eröffnet in vielen Fällen auch attraktive steuerliche Perspektiven.
Besonderes Potenzial:
Ein entscheidender Mehrwert liegt in der bereits bestehenden Teilungserklärung: Diese ermöglicht es, die einzelnen Einheiten bei Bedarf separat zu veräußern. Somit eröffnet sich dem Erwerber eine flexible Exit-Strategie - von der langfristigen Bestandshaltung bis hin zur sukzessiven Einzelprivatisierung. Investment-Highlights für gehobene Ansprüche: Seltene Kombination aus Denkmalschutz, Substanz und Renditestabilität
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
347 m² Grundstück
Terrasse
Zwei eigenständige Grundstücke mit struktureller Flexibilität Vollvermietung mit bewährtem Mietermix Mikroapartments mit überdurchschnittlich stabiler Nachfrage Strategisches Upside durch Einzelverkauf der Einheiten Nachhaltig gepflegter Gesamtzustand ohne akuten Investitionsdruck Dieses Ensemble richtet sich gezielt an Investoren, die neben stabilen Erträgen auch Wert auf Substanz, Entwicklungsperspektiven und eine langfristig werthaltige Positionierung legen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen im persönlichen Austausch zur Verfügung. Wenn du willst, kann ich das noch weiter "auf Hochglanz" bringen - z. B. mit: konkreter Zielgruppenansprache (Family Office / vermögende Privatinvestoren) Renditeberechnung & Kaufpreisargumentation.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1901
Preisdetails
Kaufpreis
1000000 €1.000.000 €
2.132,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
1.120.700 €1
Kaufpreis
1.000.000 €
Kaufnebenkosten
120.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
65.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Krefeld (47798)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Mehrfamilienhäuer befindet sich in attraktiver Lage im Krefelder Stadtgebiet, das sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine sehr gute urbane Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit der Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, ärztlicher Versorgung sowie gastronomischen Angeboten.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen sind sowohl die Krefelder Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte schnell erreichbar. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für Mieter, Pendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ergänzt wird das Umfeld durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die zu einer hohen Wohnqualität beitragen. Insgesamt präsentiert sich die Lage als sehr gefragt, alltagsnah und zugleich angenehm wohnlich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in unserem Angebot basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum vorbehalten.*Provisionshinweis*
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 469,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14, 3 Etagen, modernisiert
