Top Rendite- Objekt: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Strausberg!
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Strausberg bietet Kapitalanlegern eine äußerst interessante Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiver Vermietungssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1912 errichtete und 2000 sanierte Objekt befindet sich auf einem ca. 642 m² großen Grundstück und erstreckt sich über 2,5 Etagen.
Die Immobilie ist voll vermietet und überzeugt damit durch eine sehr gute Rendite. Dank der effizienten Mietheizung eignet sich das Objekt besonders gut für den wirtschaftlichen Betrieb als Anlageimmobilie. Das Gebäude ist unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Aktuell gibt es 4 Vermietungseinheiten. Diese setzen sich aus zwei Büroräumen, einer Wohnung und einem Lager zusammen. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für die Schaffung von Wohnungen oder Büroräumen eröffnet. Dadurch bietet das Objekt nicht nur eine sichere Kapitalanlage, sondern auch attraktive Perspektiven für eine zukünftige Wertsteigerung.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und richtet sich an Käufer, die eine renditestarke und entwicklungsfähige Investitionsmöglichkeit suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
642 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Terrasse
Allgemein: - Wohn- und Geschäftshaus - aktuell 4 Einheiten vermietet: 1 Wohnung, 2 Büros, 1 Lager - zusätzliche Ausbaureserve vorhanden - Haus unterkellert - gemeinsamer Hof mit Garage (für Motorräder oder schmale Autos) - Schaufenster für Ladengeschäft im Vorderhaus - Heizung: Mietheizung Gas
Ausbaureserve: - das Dachgeschoss kann ausgebaut und als Wohnung genutzt werden (ca. 129 qm) - das Untergeschoss im Nebengebäude kann ausgebaut und als Büro- oder Wohnraum genutzt werden (ca. 122 qm)
sonstige Fläche: - Keller: 122 qm - Garage: 90 qm
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
2.150,77 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.222,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
758.415 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
59.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Strausberg (15344)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Strausberg befindet sich ca. 35 km östliche von Berlin und ca. 47 km von der polnischen Grenze entfernt. Es leben ca. 26.000 Einwohner in Strausberg. Die Bürofläche befindet sich im Gebiet Strausberg Stadt, direkt neben der Altstadt. Fußläufig können Sie von diesem Büro die Straßenbahnhaltestelle erreichen. Auch zum beliebten Straussee gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse senden Sie uns gerne eine Email an: kontakt@ein-prozent-immobilien.de.
Die Mieteinnahmen betragen monatlich 4.185 € und jährlich 50.222 €!
Stichworte
Gesamtfläche: 947,00 m², vermietbare Fläche: 481,00 m², Bürofläche: 230,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Tagungsräume: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.27, Distanz vom Zentrum: 0.50
