Mehrfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

1.710 €/m²

11 Zimmer  •  321 m²  •  969 m² Grundstück

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Ebersbach, Leidersbach / Ebersbach (63849)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 bietet eine lukrative Kaufgelegenheit sowohl für Eigennutzer mit Zukunftsperspektiven, als auch für Kapitalanleger, die auf solide Bausubstanz, gute Vermietbarkeit und nachhaltige Rendite setzen.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 321 m² verteilen sich drei Wohneinheiten, die durchdacht geschnitten und teilweise vermietet sind. Eine Mietrendite von rund 5% - 6% ist realistisch erreichbar, sobald die leer stehende Dachgeschosswohnung wieder vermietet wird.

Im Dachgeschoss liegt eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100m² Wohnfläche mit Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC, sowie einem überdachtem Balkon. Diese ist leerstehend, kann jedoch mit geringem Renovierungsaufwand ab sofort bezogen werden, oder entsprechend neu vermietet werden.

Das mittlere Geschoss umfasst eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung auf ca. 126m² mit Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und WC, Gäste-WC und einem extra großen Süd-West Balkon mit schönem Blick ins Grüne - diese ist ebenfalls aktuell vermietet.

Im unteren Geschoss befindet sich eine ca. 95 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC, sowie einem Balkon in Richtung Süd-West. Diese Einheit ist derzeit vermietet.

In den Wohnungen im Unter- und Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme

Ein besonderes Highlight sind die zwei Garagen mit direktem Zugang zum Treppenhaus - vom Treppenhaus kann man direkt wettergeschützt zu den Garagen gelangen, was den Wohnkomfort für die Bewohner erheblich steigert.

Der Außenbereich bietet einen wunderschönen Weitblick in die Natur und eine ruhige Wohnlage, die von Mietern besonders geschätzt wird.

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Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss:
Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen