Ankommen & wohlfühlen: Modernisierter Bungalow mit Traumterrasse und großem Garten
Dieser charmante Bungalow aus ca. 1972 vereint solides Wohnen auf einer Ebene mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und zahlreichen, über viele Jahre hinweg durchgeführten Modernisierungen. Ein Zuhause, das spürbar gepflegt wurde - und Raum für neue Lebensentwürfe bietet.
Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt ca. 1.418 m² Grundstücksfläche, bestehend aus zwei Flurstücken (1.298 m² + 120 m²). Die Wohnfläche beträgt ca. 124 m², wobei 25 % der überdachten Terrasse bereits einberechnet sind. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl.
Wohnen mit Atmosphäre
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur neu gefliesten, auf ca. 40 m² vergrößerten und überdachten Terrasse - ein Ort, der zu langen Sommerabenden, Familienfeiern oder ruhigen Morgenstunden einlädt. Die vorbereitete Outdoor-Küche macht diesen Bereich zu einem echten Highlight. Ein moderner Kamin (2020) schafft zusätzliche Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre in der kühleren Jahreszeit.
Laufende Modernisierungen & Sanierungen
Der Bungalow wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert:
2016: Umfassende Kellersanierung mit Innen- und Außenabdichtung
Installation eines Pumpensumpfs im Keller sowie im Terrassenbereich
2020 / 2021:
Erneuerung der Küche
Neues Garagendach
Einbau eines Kamins
In den letzten 8 Jahren:
Austausch aller Fenster (Doppelverglasung)
2022:
Installation einer Pelletheizung mit Solarthermie (PV-Anlage)
PV-Anlage im Leasingmodell über Enpal mit Sonderkündigungsrecht
2024: Versiegelung der Dachfirste
2025: Neue Haustüre und zusätzliche Dämmmaßnahmen im Flurbereich
Auch die Elektroverteilung wurde modernisiert - neue Sicherungskästen und zusätzliche Absicherungen sorgen für zeitgemäßen Komfort und Sicherheit.
Zukunftsperspektiven
Der Dachboden ist durch eine gedämmte Zwischendecke energetisch vorbereitet.
Besonders attraktiv:
Das Dach bietet die Möglichkeit zur Aufstockung, da die Decke als Bodenplatte ausgeführt ist - ideal für alle, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.
Garten & Außenbereich
Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Gestaltungsideen. Ein eigener Brunnen mit Hauswasserwerk ermöglicht eine unabhängige und kostengünstige Bewässerung - perfekt für Gartenliebhaber.
Merkmale
1.418 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Garten
Garage, 4 Außen-Stellplätze
Bungalow, Baujahr 1972
Wohnfläche ca. 124 m² (inkl. ca. 25 % der überdachten Terrasse)
Grundstück gesamt ca. 1.418 m² (zwei Flurstücke: 1.298 m² + 120 m²)
Fenster mit Doppelverglasung, in den letzten 8 Jahren erneuert
Haustür erneuert
Neue Sicherungskästen und zusätzliche Sicherungen
Gebäude & Substanz
Dachboden/Zwischendecke gedämmt (Wohnbereich)
Dach aufstockbar (Decke als Bodenplatte ausgeführt)
Dachfirste 2024 neu versiegelt
Garage mit erneuertem Garagendach (2020/2021)
Keller 2016 innen und außen saniert und abgedichtet
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.629,03 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
504.315 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kempen, Heinsberg (52525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Heinsberg, die durch eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün geprägt ist. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung - ideal für alle, die Ruhe schätzen, aber auf Komfort nicht verzichten möchten.
Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der nahegelegene Lago Laprello. Der beliebte Freizeit- und Erholungssee ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten, entspannten Stunden am Wasser oder gastronomischen Besuchen ein. Natur- und Freizeitqualität liegen hier sprichwörtlich vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Heinsberger Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Dank der guten Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind auch die benachbarten Städte sowie die niederländische Grenze zügig erreichbar - ein klarer Vorteil für Berufspendler und Ausflüge in die Region.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Freizeitqualität und guter Erreichbarkeit - ein Umfeld, das Lebensqualität spürbar macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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