Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.168 €/m²

7 Zimmer  •  161 m²  •  405 m² Grundstück  •  frei ab 01.04.2026

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Kahlenberg, Wutha-Farnroda (99848)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre familienfreundliche Konzeption sowie einen traumhaften Weitblick in sonniger Süd-Ausrichtung.

Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie eine durchdachte Raumgestaltung: Ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer, die sich ideal als Garderobe mit Schuhschrank nutzen lässt, bieten komfortable Funktionalität im Alltag. Von hier aus gelangen Sie in einen offen gestalteten Bereich, der räumlich dezent vom großzügigen Wohn- und Esszimmer abgegrenzt ist und dem Erdgeschoss eine angenehme Struktur verleiht.

Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit Kamin - ein Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus erreichen Sie den Balkon. Dieser bietet ganztägige Sonneneinstrahlung und eröffnet einen fantastischen Weitblick auf die bewaldeten Hügel der Umgebung. Gleichzeitig haben Sie den Garten stets im Blick - ideal, um spielende Kinder entspannt zu beaufsichtigen.

Die hochwertige Einbauküche mit moderner Kücheninsel fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lässt keine Wünsche offen.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei helle Kinderzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne.

Die Immobilie ist bis unters Dach ausgebaut: Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer, das sich flexibel als zusätzliches Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Diese zusätzliche Fläche unterstreicht die besondere Familienfreundlichkeit des Hauses.

Auch das Untergeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten: Derzeit als Büro genutzt, verfügt dieser Bereich über einen separaten Eingangsbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Somit eignet sich das Souterrain ideal als Einliegerwohnung, Arbeitsbereich oder für freiberufliche Tätigkeiten. Die große Terrasse mit angrenzendem Garten eignet sich hervorragend für einen gemütlichen Sitzbereich. Neben dem Heizungsraum steht ein weiterer sehr großzügiger Raum zur Verfügung, der aktuell als Hobby-, Abstell- und Lagerraum genutzt wird.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch hervorragende Parkmöglichkeiten: Eine Garage, ein Carport und ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Familie, Besucher oder Kunden - besonders praktisch bei Nutzung des Untergeschosses als Büro oder Einliegerbereich.

Der südlich ausgerichtete Garten präsentiert sich sonnig und familienfreundlich - ein perfekter Rückzugsort zum Spielen, Entspannen und Genießen.

Provisionshinweis 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 43,00 m², Gesamtfläche: 204,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung