RESERVIERT! IMMONATION! 3-Zimmer Wohnung am Rennweg
Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung am Rennweg!
Die Eigentumswohnung überzeugt mit zwei Balkonen und einer Einzelgarage und befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960. Mit nur 11 Wohneinheiten genießen Sie eine angenehme Hausgemeinschaft in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs, direkt am Stresemannplatz.
Auf ca. 68,20 m² erwartet Sie ein heller, durchdachter Grundriss. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die zwei überdachten Balkone auf gegenüberliegenden Seiten, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen.
Die Wohnung wurde 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in erstklassigem Zustand mit hochwertigem Vinylboden, modernen Fliesen und isolierenden Kunststofffenstern.
Die Beheizung erfolgt über Elektro-Radiatoren. Die Eigentümergemeinschaft agiert hierbei vorausschauend: Laut Protokoll der Eigentümerversammlung 2025 wurde bereits die Beauftragung eines Sachverständigen beschlossen, um die künftige Heizungssituation fachgerecht zu planen und zu optimieren. Die finanzielle Sicherheit der Gemeinschaft ist belegt: Die Modernisierung der Fassade sowie die Erneuerung der Balkonbrüstungen wurden 2024 abgeschlossen.
Das moderne Tageslichtbad bietet mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss funktionalen Komfort auf ästhetischem Niveau. Ein Kinderzimmer sowie das geräumige Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot.
Ein besonderes Highlight in dieser zentralen Lage ist die Einzelgarage im Innenhof. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller bieten zusätzlichen Nutzwert.
Die Wohnung ist seit 2018 für eine Kaltmiete von 770 € (zzgl. 80 € Garage) zuverlässig vermietet. Aufgrund des Mieterhöhungspotenzials stellt das Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar, bietet aber auch eine hervorragende Möglichkeit für den Eigennutz.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
3. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Balkon
Bereits durchgeführte Erneuerungen & Investitionen:
Elektroinstallation: Kosten ca. 6.000 € - Vollständige Erneuerung sämtlicher Leitungen - Installation eines neuen Sicherungskastens - Einbau einer neuen Sprechanlage - Abnahme durch offizielles Prüfprotokoll
Sanitär / Wasser & Abwasser: Kosten ca. 9.000 € - Vollständige Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen - Installation neuer Anschlüsse in Küche und Bad - Austausch der Fallrohre - Einbau moderner Sanitärkeramik
Fliesen-, Putz- & Maurerarbeiten: Kosten ca. 10.000 € - Komplette Kernsanierung und Neugestaltung der Nassbereiche - Hochwertige Fliesenarbeiten in Küche, Bad und Flur - Durchführung notwendiger Abbruch- und Maurerarbeiten
Bodenbeläge (Wohnräume): Kosten ca. 3.000 € - Verlegung von modernem Klickvinylboden - Inklusive hochwertiger Trittschalldämmung und neuer Sockelleisten
Malerarbeiten: Kosten ca. 4.500 € - Fachgerechter Neuanstrich der kompletten Wohnung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
305000 €305.000 €
4.472,14 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
349 €349 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
332.663 €1
Kaufpreis
305.000 €
Kaufnebenkosten
27.663 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.575 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.888 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gärten b Wöhrd, Nürnberg (90489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage am Rennweg in Nürnberg. Der Rennweg ist eine der beliebtesten Wohngegenden der Stadt, bekannt für seine ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Stresemannplatz, einem zentralen Knotenpunkt des Viertels. Von hier aus zeichnet sich der Rennweg durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung - insbesondere über den Stresemannplatz als Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - gelangt man schnell und bequem in die Nürnberger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahn ist ebenfalls leicht zu erreichen, was für Pendler von großem Vorteil ist.
Die Umgebung am Rennweg ist geprägt von Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der nahegelegene Wöhrder See bietet zudem eine idyllische Möglichkeit zur Freizeitgestaltung in der Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Virtuelle 360° Tour Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobile aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.
Individuelle Finanzierung Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB's Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 5.60, Distanz zur Autobahn: 6.60, Distanz vom Zentrum: 0.85
