Villa zum Kauf 2.490.000 € 8 Zimmer 240 m² 1.368 m² Grundstück Tieckstraße 1 Erlenstegen Nürnberg 90491

Villa zum Kauf
2490000 €
10.375 €/m²
8 Zimmer • 240 m² • 1.368 m² Grundstück

Rarität in Bestlage Nürnbergs

Diese stilvolle, renovierungsbedürftige Villa vereint repräsentatives Wohnen mit höchstem Wohnkomfort und zeitloser Eleganz. Besonders beeindruckend ist die außergewöhnliche Raumhöhe von bis zu 3 Metern, die ein tolles Raumgefühl und eine herrliche Atmosphäre schaffen. Auf einem großzügigen Grundstück von 1368 m² gelegen, bietet das Anwesen eine harmonische Verbindung aus klassischer Architektur und modernen Ausstattungsdetails.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Von hier öffnet sich der Blick auf den beeindruckenden Garten mit altem Baumbestand und einem großzügigen Poolbereich - ideal für entspannte Sommertage und stilvolle Gartenfeste.

Merkmale

Bezug: sofort
3 Geschosse
1.368 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 4

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

2490000 €

10.375 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Provision inkl. Steuer fällig nach erfolgreicher notarieller Beurkundung

Geschätzte Gesamtkosten

2.715.843 €1

Kaufpreis

2.490.000 €

Kaufnebenkosten

225.843 €

Notarkosten (1,5%)

37.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

87.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

88.893 €

Grundbucheintrag (0,5%)

12.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Tieckstraße 1, Erlenstegen, Nürnberg (90491)

Diese renovierungsbedürftige Villa besticht nicht nur durch ihre Architektur sondern vor allem durch ihre Lage: Die Tieckstraße zählt zu den exklusivsten Adressen Nürnbergs - ruhig, grün und dennoch zentrumsnah, hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahes Wohnen in perfekter Harmonie.

Die Kombination aus exklusiver Lage, durchdachter Architektur und großzügiger Raumhöhe macht diese Villa zu einem ganz besonderen Angebot am Nürnberger Immobilienmarkt. Ein stilvoller Rückzugsort für anspruchsvolle Eigentümer mit Sinn für Ästhetik und Qualität.