Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Brackenheim
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1992 als Hotelanlage mit Restaurant (Boardinghouse) in Massivbauweise auf einem 1.512 m² großen Grundstück erstellt. Im Jahr 2021 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Die Immobilie ist L-förmig geschnitten und die Erschließung erfolgt über ein mittig liegendes Treppenhaus. Neben dem Treppenhaus befindet sich der Aufzug. Die Zimmer sind über die zentralen Flure im jeweiligen Flügel erschlossen.
Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über ein Untergeschoss / Tiefgarage, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Die Gesamtfläche des Objekts ist ca. 1.536 m², davon ca. 1.196 m² verteilt auf 52 Wohneinheiten und ca. 340 m² auf eine Gewerbeeinheit.
Die Immobilie ist nach WEG geteilt. Aus Brandschutzgründen wurden beidseitig am Ende der Flure ein Treppenturm aus Systemgerüstbauteilen mit Austritt ins Freie als 2. Rettungsweg angeordnet. Ein weiterer Treppenturm führt vom zentralen Treppenhaus ins Freie.
Insgesamt stehen ca. 33 PKW-Stellplätze zur Verfügung, davon 21 in der hauseigenen Tiefgarage.
Das Gebäude ist vermietet und wird zurzeit als Gemeinschaftsunterkunft genutzt. Der Hauptmieter zahlt eine monatliche Nettomiete in Höhe von € 25.000,00 zuzüglich € 4.000,00 Nebenkostenvorauszahlung. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2026. Im Erdgeschoss befindet sich in der Gewerbeeinheit ein Wettbüro. Die monatliche Nettomiete ist € 2.680,00. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2028.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3790000 €3.790.000 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
3.925.303 €1
Kaufpreis
3.790.000 €
Kaufnebenkosten
135.303 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
135.303 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brackenheim (74336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Brackenheim, Geburtsstadt des ersten Bundespräsidenten der Bundesrepublik Deutschland Theodor Heuss, ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Die Stadt Brackenheim liegt im Einzugsgebiet ca. 15 km von Heilbronn, ca. 26 km von Ludwigsburg und ca. 40 km von Stuttgart sowie von Pforzheim. Der Wirtschaftsstandort des Landkreises ist geprägt durch die Automobilindustrie, wie z. B. die Audi AG oder Kolbenschmidt Pierburg, die Schunk GmbH & Co. KG mit Spann- und Greiftechnik, das Klinikum am Wiesenhof, die Bechtle AG und den Weinbau. Die Infrastruktur ist hervorragend. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Nahverkehrshaltestellen liegen vor dem Objekt. Brackenheim ist überregional durch die Autobahnen A6 und A81, die Bundesstraße B27 sowie Kreis- und Landstraßen angebunden. Anschluss an den Schienenverkehr besteht über den Bahnhof Lauffen am Neckar und den Hauptbahnhof Stuttgart. Der Internationale Flughafen Stuttgart ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreicht.
