Wohnung zum Kauf

315000 €315.000 €

5.250 €/m²

2 Zimmer  •  60 m²  •  2. Geschoss

---

Süd, Stuttgart (70178)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer familiären, sehr gepflegten Wohnanlage mit nur neun Parteien aus dem Baujahr 1927. Sie vereint auf besondere Weise den Charakter eines klassischen Altbaus mit der Komfortabilität moderner Wohnstandards - ein Zuhause, das sofort begeistert.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet urbanes Leben in angenehmer Zurückgezogenheit. Der Marienplatz mit seiner hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar und macht den Alltag unkompliziert. Hohe Decken, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige, 2012 erneuerte Kunststofffenster sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl. Das Wohn- und Esszimmer lädt zum Entspannen, Arbeiten oder Beisammensein ein. Vom Schlafzimmer aus genießen Sie einen schönen Ausblick und haben zugleich direkten Zugang zum Badezimmer - eine charmante und exklusive Lösung, die den Alltag besonders angenehm macht.
Die moderne Küche überzeugt mit viel Arbeitsfläche und hochwertiger Ausstattung inklusive Geschirrspüler, Kühlschrank sowie Herd-Backofen-Kombination. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon beziehungsweise die Loggia - ein perfekter Platz für den Start in den Tag oder entspannte Abende. Das Tageslichtbad ist stilvoll gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie eine Whirlpool-Badewanne; das WC ist separat. Granitfliesen in Bad, WC und Küche sowie Laminat in den Wohnräumen unterstreichen den modernen, gepflegten Charakter der Wohnung.

Die Wohnung wurde 2012 modernisiert, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist frei sowie sofort verfügbar. Ein Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 130 Euro und beinhaltet bereits die mtl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von 24,50 Euro.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die den Charme eines Altbaus lieben, dabei aber nicht auf modernen Komfort verzichten möchten - ein Zuhause, das sofort begeistert.

Instandhaltungsrücklage: 6.837,61 € Gesamt (Stand 31.12.2024)
Aktuelles Hausgeld: 130,00 € mtl.

Darüber hinaus eignet sich diese Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung. Dank der sehr guten Lage, der gepflegten Wohnanlage und der hohen Nachfrage in Stuttgart bietet die Wohnung eine attraktive Vermietbarkeit, Wertstabilität und eine solide Renditechance - ein Investment, das sowohl heute als auch langfristig überzeugt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Finanzierung:
Die Immobilie und die dazugehörige Finanzierung aus einer Hand.
Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 300 Banken zusammen (regional und überregional).
Wir unterstützen Sie kompetent, unabhängig und ehrlich bei Ihrem Vorhaben, natürlich auch dann, wenn Sie Ihre Wunschimmobilie nicht über uns gefunden haben.
Profitieren Sie von einer Finanzierung mit exklusiven Konditionen die genau zu Ihnen passt!

BERECHNEN SIE JETZT IHRE IMMOBILIENFINANZIERUNG SELBST AUF:
http://www.immo-finanzagentur.de/Baufinanzierungsrechner.htm

oder
VEREINBAREN SIE JETZT UNVERBINDLICH EINEN TERMIN MIT UNS!
Ansprechpartner: Benjamin Mugele Tel:07031/9224557 Info@immo-finanzagentur.de

Rechtliches:
Provisionshinweis für Verbraucher:
Seit dem 23.12.2020 gilt das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§§ 656a ff. BGB).
Die Mugele Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag sowohl mit dem Verkäufer als auch mit dem Käufer abgeschlossen (§ 656c BGB) und erbringt gegenüber beiden Parteien umfassende Beratungs-, Betreuungs- und Vermittlungsleistungen.
Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis zu zahlen. Die Provision wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen.
Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung und kann im Falle des Zustandekommens eines Vertrages unseren Provisionsanspruch auslösen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 6, modernisiert: 2012, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 11.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.6, Distanz zum Bus: 0.26