Sonstiges zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

180000 €180.000 €

4 Zimmer  •  104 m²  •  99 m² Grundstück

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Mitte, Menden (58706)

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Keine Lust auf anonyme Eigentümergemeinschaften und endlose Abstimmungen?

Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, unabhängig zu investieren und ihr Investment selbst zu steuern - ohne WEG, ohne fremde Entscheidungen, ohne Einschränkungen.

Als alleiniger Eigentümer bestimmen Sie über Modernisierungen, Nutzung und Strategie. Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Menden und steht nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen maximale Freiheit bei zukünftigen Anpassungen und Wertsteigerungsmaßnahmen bietet.

Wer Kapital anlegen möchte, aber sein eigener Herr bleiben will, findet hier die passende Immobilie.

Über die Jahre wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich heute in einem ordentlichen Gesamtzustand mit weiterem Wertsteigerungspotenzial. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen zusätzlichen Wohnwert zu schaffen und die Renditechancen aktiv zu beeinflussen.

Auf rund 104 m² Wohnfläche, ergänzt durch praktische Nutzflächen im Dachgeschoss, verfügt das Haus über eine funktionale Raumstruktur mit mehreren Zimmern auf drei Ebenen. Die vorhandene Aufteilung bietet eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietung - sowohl an kleine Haushalte als auch an Paare oder Familien mit urbanem Lebensmittelpunkt.

Das Dachgeschoss ist aufgrund der Deckenhöhe als Nutzfläche ausgewiesen und eignet sich ideal als Abstell-, Hobby- oder Arbeitsbereich - ein Pluspunkt im Vermietungsalltag.

Das kompakte Grundstück mit Terrasse stellt einen gefragten Außenbereich dar, während Parkmöglichkeiten bequem über einen Anwohnerparkausweis geregelt sind - ein nicht zu unterschätzender Vorteil in innenstadtnahen Lagen.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Anleger, die den Wert gewachsener Bestandsobjekte erkennen und Potenziale durch Modernisierung oder Neupositionierung nutzen möchten. Dank der zentralen Lage ist langfristig von einer stabilen Mietnachfrage auszugehen.

Sonstiges Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

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Provisionshinweis:
Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123
58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de Stichworte Wohnfläche: 104,00 m², vermietbare Fläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00