Bungalow zum Kauf

519000 €519.000 €

3.707 €/m²

4,5 Zimmer  •  140 m²  •  948 m² Grundstück

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Stauf, Neumarkt in der Oberpfalz (92318)

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Dieses Angebot ist aktuell für Käufer reserviert. ------------------------------------------------- Ihr neues Zuhause in grüner Umgebung: ------------------------------------------------- Dieser sehr gepflegte Bungalow im attraktiven Stadtteil Stauf bietet Ihnen den idealen Rückzugsort, an dem Sie Ruhe und Natur genießen können, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Mit seinem charmanten Garten, durchdachten Details und der hervorragenden Anbindung an die Stadt ist dieses Zuhause ein wahres Juwel. -------------------------------------------------------- Solide Bauweise & hochwertige Ausstattung: -------------------------------------------------------- Außenwände: 36 cm starkes Ziegelmauerwerk für optimalen Wärme- und Schallschutz Dach: Lichtkuppel über Arbeitsplatz / Diele 2007 erneuert Bodenbeläge: Edler Jura-Marmor im Windfang, in der Diele und im Treppenbereich. Im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche große, weiße Keraion Buchtal-Fliesen. Sanitärbereiche gefliest. Neuer hochwertiger Teppichboden im Jahr 2023 in den übrigen Wohnräumen Heizung: Ölzentralheizung, Kessel erneuert 2011, Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich, in der Küche und im Bad Fenster: Holzisolierglasfenster, größtenteils mit ca. 1985 erneuerten Doppelisolierglasscheiben im Erdgeschoss Außenanlagen: Granitpflaster in der Einfahrt vor der Garage sowie auf den Wegen östlich und südlich des Hauses. Garten mit professionell geplanten und gepflegten Büschen und Bäumen, blickgeschützten Plätzen und einer großzügigen, von Bäumen und Sträuchern eingerahmten Wiesenfläche ------------------------------------- Wohnen mit Stil und Komfort: ------------------------------------- Großzügiger Wohnbereich: Der lichtdurchflutete Wohnbereich (35,04 m²) ist ein Ort zum Wohlfühlen. Durch die große Glasfront mit Schiebetüre haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und den Garten, wo Sie Sonne und Natur genießen können. 2023 wurden neue Rolläden und ein elektrischer Rolladenaufzieher eingebaut – für mehr Komfort und Sicherheit. Essbereich mit Weitblick: Der zum Wohnen hin offene Essbereich (11,71 m²) bietet Ihnen nicht nur Platz für gesellige Abende, sondern auch einen herrlichen Ausblick auf Wiesen und einige schöne Eichenbäume. Küche mit Tageslicht: Die geräumige, raumhoch geflieste Küche (11,1 m²) hat eine Fensterzeile mit drei Fenstern über Spülbecken, Arbeitsplatte und Herd – hier können Sie das Tageslicht genießen, während Sie kochen. Gartenidylle: Der Garten ist ein wahres Highlight: Mit Wiesenfläche, Büschen, Stauden und schattenspendenden Bäumen wurde er einst professionell geplant und bietet Ihnen stets eine Rückzugsmöglichkeit in Privatsphäre. Die Terrasse (ca. 39 m²) ist nach Süden hin ausgerichtet und bietet Zugang zu einer gepflegten Grünfläche. Der überdachte Teil (ca. 10,7 m²) ist an drei Seiten geschützt. So kann man auch abends bei Feuer im Außenkamin mal länger gemütlich draußen sitzen.

------- Fazit: ------- Dieser Bungalow ist der ideale, naturnahe Rückzugsort für alle, die dennoch eine gute Anbindung zur Stadt schätzen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und einem liebevoll angelegten Garten bietet dieses Haus einen außergewöhnlichen Wohnkomfort. Genießen Sie also die Vorzüge eines zeitlos modernen Hauses in naturnaher Stadtrandlage! -------------------------------------- Hinweis zur Kontaktaufnahme: -------------------------------------- Der Auftraggeber hat uns den Alleinauftrag zum Verkauf des Hauses erteilt und bittet darum, den Kontakt zum Hausverkauf vertrauensvoll ausschließlich über unser Maklerbüro aufzunehmen. Gerne beraten wir Sie auch telefonisch. Bitte rufen Sie uns gerne an: Maklerinstitut Jan Gründer Telefon 09181-299722 Montag - Freitag 08:00-20:00 Uhr Samstag 10:00-14:00 Uhr