VIERSEN: Kapitalanlage in Viersen - Mehrfamilienhaus mit 10 WE + Gewerbeeinheit
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten sowie einer separaten Gewerbeeinheit in äußerst attraktiver Innenstadtlage. Das Gebäude wurde im Jahr 1948 errichtet und präsentiert sich als solides und renditestarkes Anlageobjekt mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Die Gewerbeeinheit (Bürofläche ca. 100 m²) befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenständigen Zugang, wodurch eine klare Trennung von Wohn- und Gewerbenutzung gewährleistet ist. Die Wohneinheiten sind über zwei separate Treppenhäuser erschlossen, was eine effiziente und funktionale Gebäudestruktur bietet.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 624 m², verteilt auf 10 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen um die 60 m². Die durchdachten Grundrisse sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und hohe Nachfrage.
Das Objekt befindet sich in einem soliden baulichen Zustand und ist voll vermietet. Durch die aktuelle Vermietungssituation ergibt sich attraktives Mietsteigerungspotenzial, was das Objekt besonders interessant fĂĽr Kapitalanleger und Investoren macht.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Merkmale
vermietet
280 m² Grundstück
Keller
voll erschlossen
Ein renditestarkes Anlageobjekt mit solider Bausubstanz, zentraler Lage, vollständiger Vermietung und erheblichem Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren, Bestandshalter und Kapitalanleger.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1948
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
779000 €779.000 €
1.248,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
873.025 €1
Kaufpreis
779.000 €
Kaufnebenkosten
94.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
50.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.810 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Viersen (41747)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Viersen bietet eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Geschäften.
Umgebung und Umland: Die Umgebung von Viersen ist von ländlicher Idylle geprägt. Hier gibt es einige ländliche Wohnlagen mit Einzelhäusern und Bauernhöfen. Die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit von Wander- und Radwegen machen diese Gebiete attraktiv für Menschen, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen.
Verkehrsanbindung: Viersen profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A61 und A52 sind in der Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo (Niederlande). Der öffentliche Nahverkehr umfasst Busse und Bahnen, die das Stadtgebiet gut erschließen.
Freizeitmöglichkeiten: In Viersen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet sich für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spazierengehen an.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/viersen Ihr Ansprechpartner: Herr Lars Schormann Tel: 0 21 62 - 249 93 81 Mobil: 01 71 - 179 13 39 Mail: lars.schormann@db.com
