MODERNES DOPPELHAUS IN GRĂśNRUHELAGE - KOMFORT UND LEBENSQUALITĂ„T AUF DREI EBENEN
Dieses moderne Doppelhaus vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und energieeffiziente Technologie. Mit insgesamt 4 Zimmern, einem vollwertigen Keller mit Fußbodenheizung, großzügigen Fensterflächen und vielen Komfortmerkmalen eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare.
Beheizt wird das gesamte Gebäude mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung - eine effiziente, nachhaltige und komfortable Lösung. Außenrollos bieten zusätzlichen Sonnenschutz und Privatsphäre.
Beim Eintreten öffnet sich ein einladender Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Gäste-WC, ausgestattet mit Dusche und Waschbecken - eine praktische Ergänzung für Besucher und den Alltag. Ein separater Abstellraum sorgt für Ordnung und schafft wertvollen Stauraum. Von der freundlich hellen Wohnküche, die mit ihrem durchdachten Schnitt und den großen Fensterflächen eine lichtdurchflutete Atmosphäre erzeugt, gelangt man unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer großzügigen Walk-In Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch ein WC sowie zwei Waschbecken, die besonders im Familienalltag nützlich sind. Über dem Flur bzw. Stiegenhaus sorgt eine Lichtkuppel für ein angenehmes, natürliches Oberlicht, das die gesamte Ebene freundlich und offen wirken lässt.
Der Keller ist vollständig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was ihm den Charakter einer vollwertigen Wohnnutzfläche verleiht. Ein separater Keller- bzw. Lagerraum bietet praktischen Stauraum für Vorräte oder saisonale Gegenstände. Im Technikraum ist die Haustechnik untergebracht, zudem ist hier der Anschluss für die Waschmaschine. Ein separater Lagerraum bietet Platz für Vorräte und saisonale Gegenstände. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen großzügigen Hobby- bzw. Fitnessraum, der durch zwei Fenster in Form von Lichtschächten mit natürlichem Tageslicht versorgt wird.
Zum Haus gehört außerdem ein eigener Stellplatz, der bequemes Parken direkt am Grundstück ermöglicht und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ausstattung:
* Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Warmwasserspeicher im Keller
* Klimaanlage in allen Wohnräumen
* Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
* 1 PKW-Abstellplatz inklusive
* FuĂźbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch im Badezimmer und Keller
* Formschöne Bad-Sanitäranlagen von Villeroy & Boch und hochwertige Unterputz-Armaturen von Hansgrohe
* Zeitlose und elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern, im Eingangsbereich und Keller
* Edler Eichen-Echtholzparkett
* HebeschiebetĂĽr und Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung der Firma Hrachowina
* WeiĂźe InnentĂĽren mit Edelstahlgriff und Holzzarge
Kosten:
Kaufpreis: 969.900,00 Euro
Betriebskosten brutto: ca. 160 Euro
Provisionsfrei!
Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
StraĂźenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
