Zum Verkauf steht eine großzügige, zusammengelegte Wohneinheit mit ca. 108,78 m² im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Donauwörtherstraße 107.
Die Einheit besteht aus zwei ursprünglich separaten Wohnungen, die von einem gemeinsamen Mieter genutzt und damals durch eine Öffnung im Flur zusammengelegt wurden. Die beiden Wohnungen sind zwar in der Teilungserklärung getrennt, können jedoch ohne großen Aufwand wieder zu einer Einheit zusammengeführt werden.
Der Mieter nutzt beide Einheiten vollständig und zahlt aktuell eine Nettojahreskaltmiete von 11.088 €.
Eine Rückteilung ist ohne großen Aufwand möglich — beide Wohnungen können zusammengelegt sowie einzeln verkauft werden.
EINZELVERKAUF – AKTUALISIERTE FLÄCHEN & PREISE
Wohnung rechts – 52,25 m² für 190.712,50 € (provisionsfrei)
Wohnung links – 56,53 m² für 206.334,50 € (provisionsfrei)
GESAMTPREIS ALS ZUSAMMENGELEGTE EINHEIT
108,78 m² für 391.608 € (provisionsfrei)
Merkmale
frei ab sofort
Bad/WC getrennt
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die Wohnung bietet eine großzügige und vielseitige Raumstruktur:
- Große Küche - Geräumiges Wohnzimmer mit sonnigem Ausblick - 3 Schlafzimmer - 2 Bäder - Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen - Rückbaubar in zwei voll nutzbare Einzelwohnungen - Stellplatz oder Garage auf Wunsch zusätzlich erwerbbar
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
392000 €392.000 €
3.603,60 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
413.560 €1
Kaufpreis
392.000 €
Kaufnebenkosten
21.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.880 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.720 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.960 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Donauwörther Straße 107, Oberhausen, Augsburg (86154)
Die Wohnung bietet eine großzügige und vielseitige Raumstruktur:
Die Immobilie liegt in der beliebten Donauwörtherstraße (Augsburg-Oberhausen) – zentral, urban und bestens angebunden.
ÖPNV & VERKEHR -Straßenbahn & Bus in wenigen Minuten erreichbar -Nähe Bahnhof Augsburg-Oberhausen -Direktverbindung in die Innenstadt -Top-Anbindung an B17 und A8
EINKAUF & VERSORGUNG -Mehrere Supermärkte fußläufig -Einkaufszentren, Restaurants & Cafés ganz in der Nähe -Ärzte, Apotheken, Dienstleister schnell erreichbar -FREIZEIT -Grünflächen & Spazierwege in unmittelbarer -Umgebung -Sport- und Freizeitmöglichkeiten -Familienfreundliches Umfeld
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4 KAUFPREISE IM ÜBERBLICK
