Attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Geretsried
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit überzeugt mit einer Gesamtfläche von ca. 150 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsunternehmen. Die Fläche erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint großzügige Präsentationsmöglichkeiten mit praktischer Lagerkapazität.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen rund 70 m² zur Verfügung. Ein großzügiger Verkaufs- bzw. Büroraum bildet das Herzstück der Einheit und profitiert von einer Deckenhöhe von über drei Metern, die ein angenehmes Raumgefühl schafft. Die vorhandene Raster-/Kassettendecke unterstreicht den professionellen Charakter der Immobilie. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche bzw. ein kleines Lager. Die Schaufensterfront zur Straßenseite sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit und bietet optimale Präsentationsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen.
Das Kellergeschoss mit weiteren ca. 80 m² ist direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich und bietet zwei großzügige Lagerräume. Zusätzlich stehen hier getrennte Toilettenanlagen für Damen und Herren zur Verfügung. Damit eignet sich die Einheit ideal für Betriebe mit erhöhtem Lagerbedarf oder zusätzlichem Platzbedarf für Organisation und Archivierung.
Die Nähe zur "Neuen Mitte Geretsried" - nur etwa 300 Meter entfernt - macht diesen Standort besonders attraktiv und gut erreichbar.
Merkmale
Bezug: ab sofort
4 m Schaufensterfront
Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
Bodenbelag: Fliesen
Die Immobilie bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
- ca. 150 m² Gesamtfläche auf zwei Ebenen - ca. 70 m² im Erdgeschoss mit großzügigem Verkaufs-/Büroraum - Deckenhöhe über 3 Meter im Erdgeschoss - Raster-/Kassettendecke - Schaufensterfront zur Straße mit sehr guter Sichtbarkeit - separate Küche im Erdgeschoss - ca. 80 m² Kellergeschoss mit zwei großen Lagerräumen - direkter Zugang vom Erd- ins Kellergeschoss - getrennte Toilettenanlagen (Damen/Herren) - alle Räume gefliest - ein ebenerdiger PKW-Stellplatz - nur ca. 300 m zur Neuen Mitte Geretsried
Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser attraktiven Gewerbefläche. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
1.250 €
Nettomiete
975 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
25 €
Provision für Mieter
1,19 MM inkl. MwSt.
Kaution
2000 €2.000 €
Lage
Prießnitzweg 2a, Gartenberg, Geretsried (82538)
Nähe Zentrum
Geretsried - Vom kleinen Weiler zur größten Stadt im Landkreis
Erstmals erwähnt wurde der Ort im Jahr 1083. Ab dem 13. Jahrhundert haben Flößer Rohstoffe über den nahe gelegenen Fluss Isar nach München transportiert. Auch viele "Landreisende" kamen durch den Ort, da damals die Postroute München - Innsbruck - Italien am Ort entlangführte. Später wurde daraus die Reichsstraße, anschließend die Bundesstraße B11. Von 1937 bis 1945 haben sich diverse Rüstungsbetriebe in Geretsried niedergelassen. Ab 1946 war der Ort ein Flüchtlingslager, 1950 wurde dann die eigenständige Gemeinde Geretsried gegründet.
Heute ist Geretsried mit seinen ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz / Wolfratshausen. Es gibt eine Eishalle, ein Schwimmbad und ein Heimatmuseum. Ca. 40 Sportvereine sind in der Stadt gemeldet. Auch für den unorganisierten Freizeitsport gibt es ein großes Angebot wie Bolzplätze, Skateranlagen, Tennisplätze, im Winter diverse Langlaufloipen und vieles mehr.
Auch Ihre Kinder sind versorgt, es gibt zahlreiche Kindergärten und Kindergrippen in Geretsried. Auch schulisch ist der Ort bestens ausgestattet: es gibt eine Grund-, Mittel-, Real- und Förderschule sowie ein Gymnasium. Für die Nachmittagsbetreuung stehen diverse Horte zur Verfügung.
