Doppelhaushälfte zum Kauf

280000 €280.000 €

3.111 €/m²

3 Zimmer  •  90 m²  •  261 m² Grundstück

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Broitzem, Braunschweig / Broitzem (38122)

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Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1973 befindet sich in einer äußerst ruhigen Nebenstraße von Braunschweig-Broitzem und überzeugt durch ihre begehrte Feldrandlage mit einem unverbauten Blick bis zum Harz. Das Haus steht auf einem 261 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 90 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch einen voll unterkellerten Bereich mit zusätzlichen Nutzflächen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass die Immobilie über eine solide Grundsubstanz verfügt. Die Bauweise ist massiv, mit zweischaligem Mauerwerk, Spannbetondecken und einem Vollkeller mit Ausgang in den Garten.
Das Flachdach wurde 2013 erneuert und zusätzlich gedämmt.
Die Gastherme (Vaillant) stammt aus ca. 2018/2019 und wird regelmäßig gewartet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten sowie ein direkter Zugang zur Südterrasse. Ein Kaminofen sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Küche grenzt an den Essbereich an und kann bei Bedarf offen gestaltet werden. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss stehen aktuell zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken zur Verfügung. Ursprünglich waren drei Schlafzimmer vorgesehen - eine Rückumgestaltung ist problemlos möglich, wie auch die beigelegten Grundrisse der Nachbarhäuser zeigen. Vom Obergeschoss aus gelangen Sie zudem auf den großen Südbalkon.

Der Keller bietet neben dem Heizungsraum mehrere Abstellräume, einen Hobbyraum sowie eine zusätzliche Dusche, ideal für Gäste oder als Nutzfläche für Hobbys und Hauswirtschaft.

Zum Haus gehört eine Garage mit Ausgang in den Garten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Fenster, Elektrik, Türen und Fassade entsprechen überwiegend dem Baujahr. Die Fassade ist ungedämmt und teilweise mit Asbestplatten verkleidet. Innen sind Modernisierungen - insbesondere im Bad, Gäste-WC, Keller und bei den Bodenbelägen - einzuplanen. Gleichzeitig wurden wichtige Gewerke wie Dach und Heizung bereits erneuert, sodass eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung besteht.

Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet dank der Feldrandlage ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich versierte Käufer, die eine Immobilie in Top-Lage suchen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 5.00